Reiselivsnæringen i Valencia-regionen i lang tid etterspurt handling fra den regionale regjeringen, La Generalitat, for å få slutt på ulovlig utleie av ferieboliger.
I 2015 vedtok derfor regionsregjeringen å overføre kontrollansvaret for ferieboligene fra statlig til regionalt nivå. Som en forlengelse av dette slår de nye reglene for utleie av ferieboliger fast at det blant annet er obligatorisk for utleierne å oppføre eiendommen i et nyopprettet regionalt registeret for utleieboliger.
Delte meninger
Reiselivs-og hotellbransjen i er delt i synet på de nye reglene. Noen hevder det nye regelverket vil få negative konsekvenser ved at de minste aktørene blir presset ut og tusenvis vil miste jobben. Andre mener derimot av det nye regelverket vil føre til at sluttbrukerne, altså turistene, vil merke at standarden på ferieboligene går opp takket være at flere driver lovlig. Siden registreringsnummeret man tildeles må oppføres på all annonsering vil det etter at de nye reglene ble innført nemlig være enkelt å skille mellom de som leier ut lovlig og de som leier ut ulovlig.
Slik registrerer du utleieboligen
Det er to ting som avgjør om man er forpliktet til å registrer boligen i det regionale registeret, boligens alder og type leiekontrakt.
- De nye reglene skiller i utgangspunktet mellom utleieboliger som er nyere eller eldre enn 10 år, hvor eldre utleieboliger må gjennom en mer omstendig prosess hvor de må sertifiseres av en arkitekt og få utstedet et dokument som heter Certificado de Segunda Ocupación fra kommunen. For de som kjøpte bolig for mer enn ti år siden blir det altså mer papirarbeid og jobb med innhenting av dokumentasjon i forbindelse med registreringen enn for de med nyere utleieboliger.
- De nye reglene skiller også mellom utleieboliger som benyttes til langtidsleie og korttidsleie. Det er kun utleieboliger som leies ut på kortidsleie som er må innmeldes i registeret. Definisjonen av langtidsleie er at boligen kun leies ut en gang i året, altså at det kun skrives én leiekontrakt per år.
Per i dag tar ikke regionsmyndighetene gebyr for innmelding i registeret. Men utleiere med boliger som er eldre enn 10 år, og som altså leies ut på korttidsleie, må påregne noen utgifter når de går gjennom registreringen av boligen.
I følge lokale aktører i bransjen varierer arkitekthonorarene noe, men ligger som regel på rundt 150 – 200 euro. Samme kilde bemerker også at ikke alle kommuner har samme avgift, og at for eksempel Alfaz del Pi kommune krever 40 euro i avgift for å utstede sertifikatet Certificado de Segunda Ocupación. Dersom man velger å benytte et gestoria eller servicekontor i forbindelse med registreringen av utleieboligen har også disse egne priser.
Når så alle papirene er i orden kan man søke om registrering ved ethvert lokalt eller regionalt forvaltningskontor, eller ved å besøke Registro del Servicio Territorial de Turismo i Calle Churrusca 29 i Alicante.