Nordmenn som bor i Spania i mindre enn 183 dager i året regnes som ikke-residente. Som ikke-resident boligeier i Spania er man forpliktet til å betale to typer eiendomsskatt; den kommunale skatten Impuesto Sobre Inmuebles (IBI), og prosentligning for bruk av egen bolig eller eventuelle leieinntekter.
1. Hva er IBI?
IBI er en lokal skatt som betales årlig til den kommunen man har fast eiendom i og som kalkuleres utifra katastralverdien av boligen din.
2. Hva er prosentligning for bruk av egen bolig
Prosentligning for bruk av egen bolig er en skatt som betales av ikke-residente med mer enn én bolig. Tanken er at man kunne ha leiet ut sekundærboligen dersom man selv ønsket dette. Prosentligning for bruk av egen bolig betales altså ikke på primærboligen, men kun for sekundærboligen dersom denne ikke leies ut. Skatten deklareres på den årlige selvangivelsen for ikke-residente og betales til de nasjonale skattemyndighetene.
Dersom man leier ut sin egen boligen i Spania er man hvert kvartal i tillegg forpliktet til å betale skatt på disse leieinntektene. Disse betales den 20. april, 20. juli, 20. oktober og 20. januar.
Ingen rutiner for purring
Systemet for innkreving av skatter i Spania skiller seg fra det man finner i andre land. Man vil ikke nødvendigvis motta varsel om at man skylder skatt da det er ens eget ansvar å sørge for at alle skatter er betalt. I tillegg er det viktig å merke seg at alle utestående skatter må gjøres opp før man kan selge eller arve eiendom i Spania.
Hva skjer dersom jeg ikke betaler?
Hvis man ikke betaler en eller begge de to eiendomsskattene for ikke-residente vil gjelden holdes mot din eiendom til den enten blir solgt eller eller testamentert bort. Uoppgjort gjeld hos skattemyndighetene medfører at man ikke kan endre navn på skjøtet og må betale forsinkelsesrenter samt bøter. I noen tilfeller har også bankkontoer blitt fryst.
