Av Beatriz Gonzalez Almås
Selv om vi har det som plommen i egget, så kan det jo være at man vil selge boligen sin. Kanskje skal man flytte tilbake til Norge, eller kanskje få noe større eller mindre her i Spania. Det er mange grunner til et eventuelt eiendomsskifte, men det kan være litt uoversiktlig å vite hvordan man går frem ved salg.
I Norge kontakter man vanligvis en megler, som står for alt, inntil boligen er solgt. Tidshorisonten er relativt kort fra man legger boligen ut og til man har solgt.Så hvordan gjør man det i Spania…?
Det første man gjør er å kontakte en meglerforretning. Som dere vet er det mange å velge mellom, men til forskjel fra Norge så kan du ha mer enn en megler. Finner du en eller noen få meglerer som dekker flere markeder (skandinaver, nederlansk, spansk, etc). Husk, potensielle kjøperen sjekker som regel mange meglere, så prisen bør være den samme hos alle.
Det er som regel ikke noe fordel å ha alt for mange meglere, velg heller ut noen få. Vi vil vel ikke virke alt for desperate, vil vi vel….
Prissetting gjøres som regel i samråd med megleren. I Norge vil vi ha brukt en takstmann, men her må man som regle stole litt på hva megleren anbefaler, for å treffe markedsprisen. Husk, en for høy pris gjør ikke annet en å brenne ut ”nyhetens interesse” når du legger ut boligen for salg.
Skal du ha skilt på boligen, noe som kan være en god idé, så ikke ha mer en ett om gangen. Salgsprosessen her er lang, husk, det er ikke primærboliger kundene leter etter, men en feriebolig. Kjøperene har tak over hode, og kan ta seg meget god tid.
-Men så, plutselig er det noen som er seriøst intereserte, og som vil komme med et bud. Budrunder hvor man byr seg oppover i pris er helt uvanlig her. I Spania fungerer det mer som ved kjøp av en bruktbil i Norge, man forhandler seg frem til en pris ved hjelp bud og motbud.
Når du skal vurdere budene så må du ta med i din beregning at du skal betale meglerhonorar, 3 prosent a-konto til skattekontoret (om du ikke er resident), og plusvalia. Alt dette må du trekke fra salgssummen, for å vite hva du sitter igjen med. Også her er det flere ting å huske på: Etter at du har solgt vil du måtte avrengne gevinstskatten din, dvs. (som tommelfinger-regel): hva du fikk ved salg minus det du kjøpte for. Av dette skal du betale 21 prosent skatt. Avhengig av hvor mye du har hatt i gevinst så vil du måtte betale inn litt mer til skattekontoret eller evt. få tilbake litt. Selve avregningene får du hjelp av din megler eller advokat til å gjøre.
Hva er dette Plusvalia? Jo det er en kommunal skatt som beregnes på verdistigningen på tomten hvor eiendommen står. I vårt område (Alicante-provinsen) så er det som regel SUMA som står for innkrevningen av dette, om ikke så er det direkte med kommunen. For øyeblikket er innbetalingene til Plus Valia satt på hold, fordi lovverket må endres slik at det tar hensyn til evt. salg med tap. Men kravet vil komme så snart de teknisk/juridiske forholdene er avklart.
Når du så har bestemt deg, og synes du får en korrekt pris, så er det på tide å signere en kjøpekontrakt. Det som oftes brukes er en kontrakt ”de arras”. Det betyr håndpengene som innbetales i det tilfelle at kontrakten brytes, kan beholdes av deg som selger. Men om du skulle bryte kontrakten så vil du måtte betale kjøperen tilbake denne summen, og et tilsvarende beløp. Dvs. at det økonomisk svir like mye for begge partene å bryte en kontrakt. Du må også fremskaffe Energisertifikat, og ”Licencia de 2ª de segunda ocupación”. Dette gjør en arkitekt (via kommunen), og din megler vil hjelpe deg. Skulle det være lån på huset så vil banken hvor du har lånet også måtte stille hos notaren, for å slette pantet.
Når datoen for overskjøting kommer, så har megleren din levert inn all dokumentasjon til Notarius Publicus, koordinert alt med kjøper og med deg, slik at alt er klart for overlevering. Man tar gjerne en liten tur opp i boligen før man drar til Notaren, slik at kjøper får se boligen. Hos notar skjer det samme som når du kjøpte, det leses høytidelig opp av skjøtet, du mottar bankremisser på beløpene som skal til deg, og du leverer med vemod fra deg nøklene til boligen, som er behørig tømt. Du er ikke lenger eier, og kan sette din bankremisse inn i banken din, enten her eller i Norge. Det raskeste er om du setter den inn her, men et tips er å sjekke bankgebyrer, og evt. forhandle de ned på forhånd. Det kan fort koste litt penger, både å sette inn sjekken og overførsel til Norge.
Megleren hjelper deg og selger med å føre abonnement for strøm, vann etc over til ny eier. Ikke glem avtaler som skal sies opp, som kjøper kanskje ikke ønsker å videreføre. Det kan være fasttelefon, forsikring etc.
Dette gir deg en liten pekepinne på hva du må gjennom som selger av bolig.
