Eiendomsprisene i Spania steg med 13,1 % «fra år til år» i løpet av de tre siste månedene av 2025, ifølge eiendomsvurderingsfirmaet Tinsa by Accumin.
Takstmannen beskrev situasjonen som en fortsettelse av akselerasjonen som tar mer ut av familieinntekten for å bruke på boliglån.
Etterspørselen har nytt godt av gunstige forhold for å få boliglån, men eiendomsprisene har ikke sluttet å stige.
Gjennomsnittlig boliglån lå på €160 405 i tredje kvartal 2025, ifølge de siste tallene fra Statistisk institutt (INE) – noe som betyr et månedlig gjennomsnittlig utlegg på €795.
Tinsa-studien sier at det er åtte provinser i Spania som allerede overstiger 35 % av familieinntekten for boliglånsnedbetalinger.
Undersøkelsen kommenterte: «I de viktigste arbeidsstedene og turiststedene har vanskeligheten med å få tilgang til bolig vært kritisk i flere år, i noen tilfeller over 50 % av den disponible inntekten til en gjennomsnittlig husholdning.»
Det vanskeligste scenariet er i Malaga, hvor familier står overfor å betale 58 % av inntekten for å skaffe seg sin første bolig.
Deretter følger Balearene med 49 % og Madrid med 43 %, Cadiz med 42 % og Alicante med 41 %.
Sevilla, Cantabria og Barcelona fullfører listen, med husholdninger som bruker 36 % av budsjettet sitt på å betale ned boliglån.
Noen av disse provinsene er en del av listen over seks der prisene allerede overstiger maksimumsprisene for Tinsas rekordhøye nivåer.
Prisene i Madrid-regionen er 19,6 % høyere enn i siste kvartal av 2024, med den høyeste veksten fra år til år.
I mellomtiden har det i 13 av de 21 provinsene vært økninger på mer enn 10 %, som i Alicante med boligprisene opp med 17 % i løpet av de tre siste månedene av 2025.
Balearene (14,8 %), Cantabria (15,8 %) og Valencia (15,5 %) har alle registrert betydelige økninger.
I andre data økte det kumulative kjøpet og salget av boliger mellom januar og september med 6,2 % sammenlignet med samme periode i fjor, ifølge Notarius publicus, og med 14,4 % ifølge INE, som er nærmere 550 000 transaksjoner.
Mens innvilgelsen av nye boliglån i samme periode økte med 15,1 %, ifølge Notariusrådet, og med 33,4 %, ifølge INE, det vil si 285 000 operasjoner.
Tinsa analyserer at disse trendene gjenspeiler «en nylig nedgang i vekstraten for disse etterspørselsindikatorene», noe som tyder på at den prosentvise økningen er nær maksimum kombinert med mangel på boligtilbud.
