Leiekontrakter på 75 år og priser under markedsprisene er en del av Spanias nyeste løsning på boligkrisen, Casa 47.
Dette nye offentlige boligselskapet har blitt promotert av regjeringen med mål om å bekjempe de skyhøye leieprisene som skaper en boligkrise over hele landet.
Casa 47, har som mål å tilby stabilitet til titusenvis av leietakere, men har fått både ros og kritikk gjennom sitt forslag om lange boligkontrakter og ekskludering av visse grupper.
Casa 47 erstatter Sepes, den historiske statlige eiendomsenheten, og hyller artikkel 47 i grunnloven som anerkjenner retten til anstendig og tilstrekkelig bolig.
Det ambisiøse forslaget foreslår leiekontrakter på opptil 75 år – kontraktene vil starte med en 14-årsperiode som har automatiske forlengelser på syv år og opprettholder de fleste tilgangsbetingelsene.
Leietakere vil laste opp eiendommene sine gjennom en boligportal, lik Idealista, som vil være operativ i 2026, og la interesserte leietakere se gjennom tilgjengelige alternativer.
Portalen vil også tillate å formalisere søknadene på de oppførte boligene, som ikke vil bli leid ut i privat sektor for å forhindre spekulasjon.
Gjennom disse tiltakene har Casa 47 til hensikt å garantere at bolig ikke lenger er en konstant bekymring og blir en effektiv rettighet for de som oppfyller de etablerte kravene, ifølge boligminister Isabel Rodriguez.
Kravene er klare: tilgang til Casa 47-boliger vil være begrenset til de med en inntekt som ligger mellom to og syv og en halv ganger Iprem.
Dette tilsvarer en årlig bruttoinntekt på mellom €16 800 og €63 000, en kategori som omtrent 60 % av den spanske befolkningen passer inn i.
De som ligger under dette minimumsnivået vil bli støttet gjennom sosialboliger, og de som overstiger maksimumsnivået må fortsette å bruke det åpne markedet.
Videre vil ikke leietakere overstige 30 % av gjennomsnittsinntekten i området der eiendommen ligger – i Madrid vil prisene være opptil 38 % lavere enn på det åpne markedet, og i andre byer, som Malaga, vil de være opptil 50 % lavere.
Regjeringen forsvarer at denne formelen vil muliggjøre rimelige og tilgjengelige utleieboliger uten å kompromittere Spanias økonomiske stabilitet og bærekraft.
Det vil ikke være før i 2026 at Casa 47 blir fullt operativt, og den første runden med leietakere er ennå ikke publisert.
Til tross for denne forsinkelsen forsvares kriteriene for tilgang allerede av Ministerio de Vivienda – et trekk som legger grunnlaget for initiativets gradvise implementering.
Dette tiltaket kommer midt i en intens politisk debatt om prosjektets forslag.
Madrids rådhus har kritisert initiativet for å utelate familier med lavere inntekter, og den nasjonale opposisjonen har stilt spørsmål ved prislappen på 16,5 milliarder euro for å innlemme 40 000 boliger og 2400 tomter fra Sareb i delstatsgrensen.
Ministerio de Vivienda insisterer imidlertid på at Casa 47 vil være et avgjørende ledd i offentlig politikk som vil tilby langsiktig stabilitet og lave markedsleier med kontrakter som lover rekordvarighet og sikkerhet for leietakere.
