Gjennomsnittlige eiendomspriser i Marbella er nå mer enn tre ganger høyere enn det spanske landsgjennomsnittet, noe som bekrefter byens status som Europas «nye ultraluksus-hovedstad».
Ifølge The Marbella Property Market Report 2025 fra Panorama Properties har byen gått inn i en fase med strukturell modenhet, preget av rekordhøye verdier, kronisk mangel på tilbud og vedvarende etterspørsel ledet av internasjonale investorer.
Dette skriver The Olivepress.
Rapporten, skrevet av administrerende direktør Christopher Clover, en av de mest erfarne eiendomsmeglerne i Sør-Spania, avslører at Marbellas gjennomsnittlige salgspris har nådd €711 138, sammenlignet med det nasjonale tallet på €210 361.
Dette, ifølge rapporten, viser hvordan Marbella har forvandlet seg fra et feriested til et av Europas mest ettertraktede luksuseiendomsmarkeder, og konkurrerer nå med steder som Saint-Tropez, Gstaad og Dubai.
Ifølge Spanias notarialstatistikkportal nådde Marbellas reelle transaksjonspriser €4 228 per kvadratmeter i løpet av de 12 månedene frem til september 2025, og steg til €4 509/m² i løpet av sommerkvartalet, noe som er en årlig økning på 12,6 %.
Det såkalte «gylne triangelet» Marbella, Estepona og Benahavis hadde totalt 8 708 eiendomstransaksjoner i 2024, 31 % over nivåene før pandemien.
Golden Mile og Nagüeles er fortsatt de dyreste enklavene, med et gjennomsnitt på €5 753/m², etterfulgt av Nueva Andalucia og Puerto Banus (€4 225/m²) og Marbella Øst (€3 857/m²).
På toppen av markedet henter leiligheter ved stranden i Puente Romano inn €30 000/m², mens luksusvillaer i Nueva Andalucia når €14 000/m², noe som speiler prisene på verdens beste feriesteder.
«Marbella har tatt steget inn på verdensscenen som aldri før og er nå anerkjent sammen med globale knutepunkter som Dubai og Miami», sa Clover. «Vi har nådd en strukturell ‘ny normal’ som strekker seg langt utover den økende trenden etter pandemien.»
Til tross for stigende verdier er byens marked i stor grad immun mot rentesvingninger. «Mindre enn 10 % av boliger over €2 millioner kjøpes med boliglånsfinansiering», forklarte Clover. «Det sier mye om den økonomiske styrken til Marbellas klientell.»
Denne høye kjøpekraften har skapt det Panorama kaller en «solid og bærekraftig prisbase», som støtter jevn vekst i alle bolig- og næringssektorer.
Clover spår fortsatt, om enn moderat, økning. «Prisene vil fortsette å stige – men i et mer balansert tempo – ettersom etterspørsel og kvalitet fortsetter å utvikle seg sammen», sa han.
Den typiske kjøperen i Marbella i dag er yngre, rikere og stadig mer internasjonal. Gjennomsnittsalderen er 52 år, med mer enn halvparten mellom 41 og 60 år.
Utenlandske kjøpere dominerer markedet og representerer 63,1 % av alle oppkjøp i året frem til september 2025.
Briter leder rangeringen (13,4 %), etterfulgt av nederlendere (9,6 %), svensker (8,8 %), tyskere og polakker. Interessen fra nordamerikanske og Midtøsten-kjøpere har også økt kraftig, drevet av nye direkteflyvninger til Malaga.
Denne nye bølgen av innbyggere kjøper ikke lenger bare feriehus. Mange velger å bosette seg permanent, tiltrukket av Digital Nomad Visa og Spanias Non-Lucrative Visa, som lar fagfolk bo og jobbe eksternt. «Dagens kjøpere investerer ikke bare i eiendom – de investerer i livsstil», sa Clover. «Marbella har modnet til et langsiktig trygt tilfluktssted for kapital, familie og velvære.»
Et av rapportens mest fremtredende funn er fremveksten av merkevareboliger – luksusutviklinger som kombinerer arkitektonisk design med femstjerners hotelltjenester. Marbella leder an i denne europeiske trenden og overgår Lisboa og den franske rivieraen, med mer enn et dusin slike prosjekter enten på gang eller under utvikling.
Flaggskipprosjekter inkluderer Four Seasons Resort & Private Residences Marbella, designet av Richard Meier; Design Hills Marbella av Dolce & Gabbana; Karl Lagerfeld Villas i Istán; Versace Villas i Nueva Andalucia; The Summit av Elie Saab i Cascada de Camojan; Marea av Missoni på Finca Cortesin; og fremtidige St. Regis- og Ritz-Carlton-hoteller planlagt.
«Disse verdenskjente navnene samsvarer med Marbella med internasjonale standarder for fortreffelighet», sa Clover. «En Four Seasons-tilstedeværelse alene vil tiltrekke seg mange formuende individer som ennå ikke har oppdaget byens magi.»
Utover prestisje skaper disse utviklingene sysselsetting, tiltrekker seg global kapital og styrker eksklusive tjenester som gastronomi, velvære og helseturisme.
Likevel medfører suksess belastning. Marbellas langsiktige leiemarked viker under press, med leiepriser opp 89 %* siden 2019 – fra €848 til €1600 per måned – og tosifrede årlige økninger i prime soner.
Underskuddet presser arbeidere og familier til nabobyer som Ojen, Coin, Guaro og Manilva, hvor leieprisene er lavere men også stiger raskt.
«Etterspørselen overstiger tilbudet i stor grad», advarte Clover. «Nøkkelen vil være å opprettholde veksten i luksussektoren samtidig som man sikrer at essensielle arbeidere kan fortsette å bo her. Uten den balansen risikerer Marbellas sosiale og økonomiske økosystem forvrengning.»
Nye forskrifter for turistutleie innført i 2024 og 2025 – inkludert registrering i Andalucias boligregister og godkjenning fra huseierforeninger – forventes å bringe mer orden i markedet. I mellomtiden kan et statlig forslag om å innføre 21 % moms på korttidsutleie omdirigere noen eiendommer til langtidsleie, men med potensielle kostnader for turistsektoren.
På planleggingsfronten tok Marbella et stort skritt fremover i år med foreløpig godkjenning av sin nye generelle kommunale planleggingsforskrift (PGOM), som forenkler administrative prosedyrer og gir lenge etterlengtet juridisk sikkerhet til tusenvis av huseiere som er berørt av annullerte utviklingsplaner.
Infrastrukturen forbedres også: foreslåtte prosjekter inkluderer utvidelse av motorveien mellom Puerto Banus og San Pedro, fremdrift av kysttoginitiativet og utvidelse av Malaga lufthavn, som planlegger å doble kapasiteten mellom 2027 og 2031.
Investeringer i avsalting og vannbehandling tar sikte på å garantere langsiktig vannsikkerhet – en nøkkelfaktor for bærekraftig vekst.
Marbellas økonomi gjenspeiler dens modenhet. Byen teller nå over 85 000 trygdeytere og har den laveste arbeidsledigheten i sin nyere historie. Med bare 9 % av Malaga-provinsens befolkning genererer Marbella 17 % av alle registrerte bedrifter, noe som understreker dens rolle som et regionalt økonomisk kraftverk.
«Dagens kjøpere er mer kresne og tålmodige», sa Clover. «De vet hva de vil ha – kvalitet, bærekraft og livsstil. Marbellas marked har utviklet seg fra spekulativt til selektivt.»
Til syvende og sist, konkluderer Panoramas rapport, ligger Marbellas varige styrke ikke bare i luksuseiendommene, men også i dens livsstil. «Langt utover eiendomsmegling», reflekterer Clover, «finnes Marbellas sanne rikdom i kulturen, helsen, lokalsamfunnet og den rike erfaringen som definerer denne bemerkelsesverdige byen.»
Den fullstendige Marbella-eiendomsmarkedsrapporten for 2025 er tilgjengelig her.
