Spanias Airbnb-tiltak har offisielt startet, med et direktiv fra myndighetene i juli om å fjerne alle uregistrerte ferieboliger.
Den amerikanske utleiegiganten vil begynne å identifisere «uregelmessige» oppføringer og gi verter et 10-dagers vindu til å legge til å fremlegge utleieregistreringsnummeret, eller NRUA på spansk – manglende overholdelse vil føre til fjerning.
Enhver eiendom med en tilbakekalt registreringskode vil bli fjernet innen 48 timer.
Dette kommer samtidig som Spanias nye lov om korttidsutleie trådte i kraft 1. juli 2025, etter en aksjon mot de anslagsvis 65 000 Airbnb-ferieutleiene som opererer i strid med regelverket.
«Fra og med august 2025 vil Airbnb sende informasjon som kreves av regelverket til boligdepartementet månedlig, inkludert statlige og regionale registreringsnumre [for oppføringer]», heter det i en uttalelse fra Spanias boligdepartement.
«Målet er å få slutt på svindel i turist- eller sesongutleie som er i konflikt med borgernes rett til anstendig bolig.»
255 172 søknader allerede mottatt
Eiere av feriehus i Spania har blitt advart om tiltakene siden godkjenningen av Spanias kongelige dekret 1312/2024 i begynnelsen av januar.
Regjeringen innvilget en seks måneders avdragsfri periode før håndheving 1. juli.
Innen 7. juli hadde Spanias boligdepartement mottatt totalt 255 172 søknader om registrering på den nye listen over ferieboliger – dette er mulig på nett via One-Stop Shop-portalen eller Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Regler gjelder for alle korttidsutleie av ferieboliger, inkludert turistutleie, sesongutleie og rombasert utleie. Reglene gjelder for alle nettbaserte utleieplattformer for eiendommer, som Airbnb, Booking.com, Vrbo med flere.
Airbnb vil legge til et ekstra felt i registreringsskjemaene for verter, som krever at verter inkluderer både et regionalt registreringsnummer og det nye nasjonale registreringsnummeret.
Boligdepartementet sa at 83 % av søknadene som er mottatt er for eiendommer i fem spanske territorier: Andalusia, Balearene, Kanariøyene, Catalonia og Valencia.
Registratorene tror at antallet søknader snart vil samsvare med anslaget fra National Institute of Statistics (INE) om at det for tiden finnes 381 837 turistutleieboliger i Spania.
Spania er EUs første land som håndhever et regelverk som dette
Dette kommer samtidig som Spania fremskyndet vedtakelsen av forordning EU 2024/1028, som etablerte en tidslinje for EU-landenes begynnelse til å slå ned på svindel med ferieboliger i 2026.
Spania er nå den første EU-nasjonen som håndhever retningslinjene.
Booking.com har allerede fjernet 4093 ferieboliger etter å ha oppdaget «ulovlige» oppføringer på plattformen sin. Fjerningene gjaldt eiendommer i Asturias, Cantabria, Castilla y León, Navarra, La Rioja og Castilla-La Mancha.
I mai beordret Spanias boligdepartement Airbnb til umiddelbart å fjerne 5800 oppføringer fra totalt 65 935 som ble ansett som i strid med nye forskrifter – dette var oppføringer uten registreringsnummer, eiendommer som ikke spesifiserte om eieren var en privatperson eller et selskap, eller der registreringsnumrene ikke samsvarte med offisielle registre.
Airbnb fikk en anke avvist i juni, noe som betyr at ordren fortsatt står.
Klager over utrullingen
Bare to uker etter at boligdepartementet kunngjorde Airbnbs håndheving av regelverket, dukket det allerede opp klager.
Ifølge Joaquín Gómez-Villares, en spesialist på eiendomsrett, opplever utleie-verter «ujevne avgjørelser» på tvers av forskjellige regioner i Spania.
«Vi har hatt tilfeller der ett kontor godtar søknaden og et annet avviser den, til tross for at den er sendt inn med identisk dokumentasjon», sa han til Idealista.
«Ideen er prisverdig, men gi oss et homogent system», uttalte han.
I mellomtiden har spanske autonome regioner som Andalusia, Kanariøyene og Valencia-regionen utfordret lovligheten av det nasjonale registeret. De hevder at de fleste med korttidsutleie allerede har en regional turistlisens.
«Dette nye tiltaket legger bare ekstra kompleksitet oppå eksisterende strukturer», sier Gómez-Villares. «Byrokratiet er overveldende.»
Gómez-Villares hevdet at turistleiligheter utgjør mindre enn 4 % av den nasjonale boligmassen, noe som tyder på at roten til Spanias boligkrise ikke ligger i ferieboliger.
