Spanias eiendomskrise har nådd historiske proporsjoner, med tilgjengelige boliger til salgs som stupte med 20 % i andre kvartal 2025, ifølge nye data fra den ledende eiendomsportalen Idealista.
Den dramatiske mangelen representerer den bratteste årlige nedgangen siden målingene startet, og skaper en perfekt storm for potensielle kjøpere som nå står overfor sterkt begrensede valgmuligheter og ustanselig stigende priser over hele landet.
Alle spanske hovedsteder unntatt Malaga har sett tosifrede nedganger i tilgjengelige eiendommer, Costa del Sol-knutepunktet viser en beskjeden nedgang på 3 % som står i skarp kontrast til den nasjonale trenden.
Malagas relativt stabile marked vil komme som velkomne nyheter for britiske kjøpere og utvandrere som lenge har foretrukket regionen.
Madrid har blitt spesielt hardt rammet, med tilgjengelige eiendommer ned 25 %, mens Barcelona har sett et fall i beholdningen på 21 %.
Idealista-talsperson Francisco Iñareta advarte om at tilbudsmangelen har nådd kritiske nivåer.
«Sammenbruddet i boligtilbudet har nådd et nytt lavmål, til fortvilelse for alle som etterspør bolig, og som i økende grad har færre produkter å velge mellom og står overfor høyere priser kvartal etter kvartal», sa han.
Han skylder på administrative svikt og frykt for byggevirksomhet for å forverre krisen.
«Mange administrasjoner klarer ikke å bringe nye boliger ut på markedet eller vurderer at det bør bygges nye boliger, kanskje på grunn av frykt for spøkelser fra bobleårene», forklarte Iñareta.
«Men stilt overfor en perfekt storm som den vi opplever – befolkningsvekst, fallende renter og et uoppnåelig leiemarked som fortrenger deler av etterspørselen til kjøpemarkedet – er den verste feilen man kan gjøre å ikke bygge boliger.»
Mangelen på tilbud kommer på et spesielt utfordrende tidspunkt for internasjonale kjøpere, den minkende tilgjengeligheten intensiverer konkurransen og driver prisene ustanselig høyere i populære expat-områder.
Situasjonen er enda mer alvorlig i mindre byer, der Segovia og Ciudad Real begge lider av en dramatisk nedgang på 45 % i antall tilgjengelige boliger.
Blant de største markedene leder Bilbao an i mangelen på boliger med en nedgang på 33 %, etterfulgt av Sevilla med 26 % og Valencia med 24 %. San Sebastián, Palma og Barcelona registrerte hver en nedgang på 21 %, mens Alicante opplevde en nedgang på 20 %.
Det provinsielle bildet speiler den urbane forsyningskrisen, der Vizcaya-provinsen er hardest rammet med en nedgang på 35 %, etterfulgt av Segovia og La Rioja, begge med 33 %. Madrid-provinsen registrerte en nedgang på 27 %, mens Barcelona-provinsen falt med 22 %.
Bare fire provinser klarte ensifrede nedganger: Santa Cruz de Tenerife og Cáceres, begge ned 7 %, Jaén med 8 % og Málaga-provinsen med 9 %.
