Spanias boligkrise viser ingen tegn til å avta. Nye tall viser at leietakere nå bruker nesten halvparten av inntekten sin bare for å ha tak over hodet.
En fersk studie fra InfoJobs og Fotocasa har funnet at leietakere bruker svimlende 47 % av bruttoinntekten sin på boutgifter – det høyeste nivået som er registrert de siste fem årene.
Dataene fremhever et stadig større gap mellom leiepriser og lønninger, noe som skaper problemer for overkommelighet over hele landet.
Mens gjennomsnittslønningene har steget beskjedent – opp 3,1 % i 2024 for å nå en årlig bruttolønn på €27 060 – har leieprisene steget nesten fem ganger så raskt.
På landsbasis steg leieprisene med 14 % fra år til år, med en gjennomsnittspris på nå €13,29 per kvadratmeter.
For en typisk leilighet på 80 m2 betaler leietakere over €1 060 per måned.
Tallene tegner et dystert bilde. Den akselererte økningen i leieprisene har langt oversteget lønnsøkningene, noe som tvinger leietakere til å bruke nesten 50 % av inntekten sin på bolig. Dette er godt over 30 %-målestokken for overkommelighet som anbefales av finansregulatorer, og varsler en forverret boligusikkerhet.
Situasjonen er enda dystrere i større byer.
I Madrid bruker leietakere svimlende 71 % av inntekten sin på leie.
Til tross for en gjennomsnittlig månedslønn på €2 340 i hovedstaden, betyr gjennomsnittlig leie på €20,62 per kvadratmeter at en standardleilighet koster rundt €1 650 i måneden.
Barcelona følger tett bak, hvor leietakere punger ut med 64 % av inntekten sin.
Den katalanske hovedstaden har også sett en kraftig økning i «ekspressutleie», hvor eiendommer leies ut innen 24 timer.
Disse utgjør nå 18 % av oppføringene, noe som understreker den harde konkurransen om begrenset boligmasse.
Men krisen med overkommelighet er ikke lenger begrenset til Spanias største byknutepunkter.
Rapporten viser at 15 av de 17 autonome regionene har registrert tosifrede økninger i andelen av inntekten brukt på leie.
Bare Cantabria forble stabil, mens Balearene så en liten forbedring.
I regioner som Baskerland (56 %), Kanariøyene (55 %) og Valencia (47 %) er det raskt i ferd med å bli uoverkommelig å leie.
Selv regioner som tradisjonelt er kjent for sine lavere levekostnader, som Aragon (38 %), Andalucia (37 %) og Asturias (37 %), føler nå presset.
På provinsielt nivå har Malaga en av de høyeste leiekostnadene i forhold til lønn i Spania, med 49 %.
Kombinasjonen av skyhøye leiepriser og treg lønnsvekst fører til nye krav om umiddelbar statlig inngripen, og mange spanjoler står overfor en barsk virkelighet mens de sliter med å holde tritt med et leiemarked som viser lite tegn til å kjøles ned.
