To vidt forskjellige markeder vokser frem langs den spanske middelhavskysten. Nå tegnes et tydelig bilde: luksus og kapitalbevaring i sør – avkastning og volum i øst.
Marbella: Global luksus i egen liga
I Marbella er eiendomsmarkedet ikke lenger bare spansk – det er internasjonalt. Byen har utviklet seg til et samlingspunkt for velstående kjøpere fra hele verden, og særlig etter pandemien har tilstrømmingen av kapital tiltatt.
Eiendommer i prisklassen 3 til 15 millioner euro selges i økende grad uten å nå det åpne markedet. Meglere rapporterer om et sterkt innslag av såkalte “off-market”-transaksjoner, der diskresjon og nettverk er avgjørende.
I områder som rundt Puerto Banús og den ettertraktede Golden Mile presses prisene opp av begrenset tilbud. Nye luksusprosjekter lanseres til rekordnivåer, samtidig som etterspørselen holder seg høy.
– Marbella har i praksis blitt et globalt marked for luksuseiendom, der prisene påvirkes like mye av utviklingen i London og Dubai som av spansk økonomi, sier en lokal eiendomsaktør.
Samtidig er markedet selektivt. Kjøperne er kresne, og eiendommer som ikke holder topp standard, blir liggende lenger. Dette har åpnet et vindu for investorer som spesialiserer seg på oppussing og videresalg.
En trygg havn – men ikke uten risiko
Prisveksten i luksussegmentet anslås til mellom 8 og 12 prosent det siste året. Korttidsutleie av eksklusive boliger kan gi solid avkastning, men nye reguleringer gjør at flere investorer nå vurderer langtidsleie som et mer stabilt alternativ.
Samtidig er markedet sårbart for internasjonal uro. En brå nedgang i global økonomi kan raskt påvirke etterspørselen i toppsegmentet.
Alicante: Der avkastningen ligger
Mens Marbella tiltrekker seg de rikeste, utvikler Alicante Province seg til et helt annet investormarked.
Her er inngangsprisene betydelig lavere, og avkastningen ofte høyere. Byer som Torrevieja har blitt et hotspot for kjøpere fra Nord-Europa, mens mer eksklusive områder som Altea tiltrekker seg et voksende internasjonalt publikum.
Prisene har steget jevnt, med en økning på rundt 6 til 9 prosent det siste året. Samtidig gir korttidsutleie ofte høyere direkteavkastning enn i sør.
– Alicante-regionen er fortsatt et marked der man kan gjøre gode kjøp. Det er mer fragmentert, mindre effektivt – og dermed også mer interessant for aktive investorer, sier en analytiker.
Et marked for volum og strategi
I motsetning til Marbella, hvor enkeltobjekter kan koste flere millioner euro, er strategien i Alicante ofte basert på volum.
Investorer kjøper gjerne flere enheter – enten nybygg nær stranden eller brukte boliger med oppgraderingspotensial – og bygger porteføljer med fokus på utleieinntekter.
Langtidsleie har også fått et løft, drevet av økende tilflytting av utenlandske arbeidstakere og såkalte digitale nomader.
To strategier – ett land
Utviklingen langs kysten peker mot et tydelig skille i det spanske eiendomsmarkedet:
- I Marbella handler det om kapitalbevaring, prestisje og globale kjøpere
- I Alicante handler det om kontantstrøm, tilgjengelighet og skalerbarhet
For mange investorer er svaret ikke enten eller.
– De mest sofistikerte kjøperne kombinerer. De plasserer kapital i én eiendom i Marbella, og bygger avkastning gjennom flere enheter i Alicante, sier en rådgiver.
Et nytt kart for eiendomsinvestorer
Spania fremstår fortsatt som et av Europas mest attraktive eiendomsmarkeder, men bildet er mer nyansert enn før.
Langs Middelhavet er det ikke lenger ett marked – men flere.
Og for investorer som forstår forskjellen, ligger mulighetene fortsatt åpne.
