Daglig leder og eiendomsmegler hos DIN BOLIG i Orihuela Costa på Costa Blanca, Mona Nielsen ser i denne artikkelen tilbake på eiendomsåret 2023 for sitt eget selskap. Nielsen vurderer også trender og kommer med analyser for 2024.
Året 2023 var for oss et fantastisk år med ekspansjon og dynamikk. To nye flinke ansatte er hentet inn hos oss i tillegg til de vi allerede var gjør at vi nå er 14 stykker daglig på jobb hos oss. Det er svært gledelig å skape arbeidsplasser og gradere opp kapasiteten til å bistå kundene våre når det er økt pågang og etterspørsel både på kjøps og salgssiden hos oss.
Etter den globale usikkerheten i 2022, som ble et knallbra år med tidenes beste resultat, stabiliserte markedet seg gradvis i starten av 2023.
Slutten på 2023 ble svært travel med salg helt frem til den siste dagen før juleferien og visninger som resulterte i salg også i romjulen.
Etterspørselen etter boliger i vårt område forble jevn, tidligere drevet av faktorer som historisk lave renter og økende forbrukertillit, ble nå mer normalisert på linje med 2019.
Tidlig på våren 2023 ble det imidlertid ble det ytterligere renteoppgang og da den bikket 3% som startet tendensen til en tilspissing i boligmarkedet i hele Europa.
Jevn og god etterspørsel
gjennom hele året!
Kjøpere
Antall utenlandske statsborgere over 65 år som flytter til Spania for å pensjonere seg har nesten doblet seg de siste 15 årene, ifølge registerdata publisert av INE- Spanias statistiske sentralbyrå 2023
Blant utlendingene (ikke-spanske ) , er det fremdeles flest kjøpere fra Storbritannia, Tyskland, Frankrike og Polen- altså fra de store europeiske landene .
Argumentene for kjøp er livskvalitet.
I den kategorien finner vi kultur, helse, sport, klima, sikkerhet og gastronomi på toppen av listen av begrunnelse for å kjøpe feriebolig nettopp i Spania. Reisetiden fra fastlands-Europa er relativt kort og infrastrukturen tilrettelagt.
I tillegg til fly er det mulig å ta seg til hjemlandet med tog, buss, bil og båt om det skulle dukke opp en askesky eller andre faktorer som gjør luftrommet umulig å transittere.
Selgere
Vi så under hele 2023 tendensen av at mange skandinaver nå selger sin bolig i vårt område.
Alle kundene våre har forskjellige argumenter for å selge og grunner til å avhende så for å oppsummere noen så nevner jeg disse:
Både alder og generasjonsskifte en faktor, de som kjøpte av oss da de planla pensjonstilværelsen for 20 eller 25 år siden er nå rundt 80 år pluss.
At boligeierne ikke fikk reist og brukt boligen sin under pandemien som lå bak oss modnet salgslysten.
En annen årsak som bidrar til salgsimpulser er valutakurs Euro/Krone noe som igjen jo ga høyere reisekostnader.
I tillegg til usikkerhet både grunnet krigene i Ukraina og mellom Israel og Palestina.
På en annen side var det både opp og nedskalering hos våre kunder.
Der mange skandinaver som både kjøpte og solgte samtidig i internmarkedet, større eller mindre, annen type bolig etter endret behov og tilværelse.
Strukturelle endringer i markedet 2023
Digitalisering av Kjøpsprosessen: Eiendomssektoren opplevde en akselerasjon i digitaliseringen av prosessene.
Online plattformer og virtuelle visninger ble vanlige verktøy, noe som forenklet søk, kjøp og formalisering av eiendomshandelen.
Bærekraft og Energieffektivitet: Kjøpere viste økende interesse for bærekraftige og energieffektive eiendommer. Miljøbevissthet drev tilpassingen av økologisk teknologi i design og konstruksjon av nye boliger.
Prisutvikling: Selv om boligprisene opplevde en viss vekst, var den mer moderat sammenlignet med tidligere år. Denne balansegangen var avgjørende for å sikre tilgjengeligheten og langsiktig bærekraft i markedet.
Det finnes noen utfordringer
i boligmarkedet for 2024
Utsikter for 2024
Det spanske eiendomsmarkedet har vært vitne til betydelige endringer de siste årene
Det er på sin plass å ikke bare reflektere over den nåværende tilstanden, men også se fremover.
Det ble en positiv reaksjon i bransjen generelt da den europeiske sentralbanken ikke justerte opp styringsrenten i desember.
Når vi utforsker landskapet for det spanske eiendomsmarkedet i 2024, spesielt i vår nisje, ferieboligmarkedet langs kysten ser det ut til å bli slik:
Fortsatt Stabilitet: Det forventes at stabilitet vil være et fremtredende trekk ved det spanske eiendomsmarkedet i 2024. Selv om det kan oppstå økonomiske utfordringer globalt, vil de solide fundamentene som ble etablert i 2023, gi en motstandsdyktig plattform.
Teknologi og Innovasjon: Teknologien vil fortsatt spille en avgjørende rolle i utviklingen av markedet. Kunstig intelligens, virtuell virkelighet og andre fremvoksende teknologier vil fortsette å forandre måten eiendommer kjøpes og selges på.
Fokus på Bærekraft: Etterspørselen etter bærekraftige eiendommer vil fortsette å øke. Utviklere vil fokusere på å integrere miljøvennlige løsningene ikke bare som svar på forbrukernes krav, men også for å oppfylle økende reguleringer på dette området.
Demografiske Endringer: Demografiske trender, som befolkningens aldring og intern migrasjon, vil påvirke både tilbudet og etterspørselen etter eiendommer i ulike regioner. Byområder kan oppleve en gjenoppblomstring på grunn av preferansen for tilgjengelighet og nærliggende fasiliteter.
Potensielle utfordringer:
Selv om det overordnede bildet er positivt, vedvarer noen utfordringer. Mulig økonomisk volatilitet på verdensbasis , geopolitisk usikkerhet og endringer i regjeringspolitikken kan påvirke markedets stabilitet. I tillegg er tilgjengelighetsgapet fortsatt en bekymring, og det vil være avgjørende for politikere og industrien å håndtere dette proaktivt.
Det forventes om lag 10 prosent færre solgte boliger på landsbasis i 2024, 3 måneders lenger salgstid og en prisnedgang på mellom 5 og 10 prosent ifølge diverse analyser i sektoren.
Det spanske eiendomsmarkedet, har det siste året vist seg å være motstandsdyktig og tilpasningsdyktig. På tross av nyheten om 29,6 % færre pantelån i tredje kvartal og høyere rente holder det stand med høy omsetning i vår region, Valencia Regionen.
Når vi ser mot 2024, er det tydelig at teknologi og endrende forbrukerpreferanser spiller en vesentlig rolle.
Likevel vil det kreves forsiktig håndtering for å takle vedvarende utfordringer og sikre et inkluderende og bærekraftig marked for alle.
For oss som opererer i vår feriebolig- nisje ser vi at det er visninger med kjøpere booket inn fem måneder forover i tid og likeledes selgere som planlegger avhending til våren og inn mot sommeren.
Dette gjør at vi hos oss ser svært optimistisk på det nye eiendomsåret 2024 og ser frem til å feire 25 års jubileet vårt med kunder og kolleger.
