Spanske banker kan opplyse at etterspørselen etter lån til bolig faller. Det kan bety at boligsalget har bremset noe opp, men de dyreste eiendommene selger fortsatt bra.
Samtidig kan vi ikke måle antall lån direkte opp mot hvor mange eiendommer som blir omsatt. Mange har nemlig oppsparte midler og har ikke behov for lån. Andre låner i hjemlige banker, altså utenlandske banker sett med spanske øyne.
Vil falle noe?
Samtidig tror økonomiske eksperter, at boligmarkedet vil falle noe om vi sammenlignet med 2022, da nesten 650 000 enheter ble solgt. Prisoppgangen ble i gjennomsnitt på 7,4 prosent i fjor. Det er nær en dobling i forhold til året før.
Starten på 2022 var litt treg og det var tegn til noe prisnedgang på landsplan i siste kvartal i 2022. Kvadratmeterprisen i fjor endte på 2 732 euro i snitt. Det var store regionale forskjeller akkurat som det er så langt i år.
Luksusmarkedet
Vi forventer en tilbakegang på 15 prosent, sier Gonzalo Bernardos, som er professor i økonomi og direktør for eiendomsmastergraden ved universitet i Barcelona.
Det er primært det såkalte luksusmarkedet som ikke blir spesielt berørt av høy inflasjon og stigende renter. Dette markedet er ikke så sårbart for sosiale og økonomiske endinger i samfunnet.
Amerikanske kjøpere
-Luksustransaksjonene på to millioner euro og mer får Spania nesten uansett. Her har folk de pegene de trenger, sier Constanza Maya hos selskapet Enkel & Völkers.
Det er faktisk etterspørsel fra både USA og Australia. Gunstig dollarkurs opp mot euro, er årsaken til en slik interesse. Generelt var interessen fra utlandet meget stor i fjor.13,8 prosent av alle boligkjøp i Spania i fjor ble foretatt av utlendinger.
Betaler kontant
Noe overraskende er at det har vært lite russiskeide eiendommer til salgs de siste månedene. De eiendommene som har ligget ute for salg har ikke vært prisdumpet, slik mange forventet.
En forholdsvis ny undersøkelse, viser at en av fem spanske boligkjøpere betaler kontant. Gjennomsnittsprisen som betales er 170 000 euro. Det er boliger i prisklassen mellom 100 000 og 150 000 euro det selges flest av, nemlig 37, 4 prosent.
I Spania er det folk mellom 40 til 50 år som er de mest aktive boligkjøperne. Hele 48,1 prosent var i denne aldersgruppa.
