I det spanske boligmarkedet beregnes det hvor mange «årslønninger» må til for å kunne foreta et boligkjøp. Du må være i jobb i over sju år i gjennomsnitt for å kunne investere i eiendom i Spania.
Av Bjørn J. Klein
Beregningene er knyttet til renter, inflasjon, generelle levekostnader og kommunale avgifter. På slutten av 2022, måtte man stå i fullt betalt jobb i 7, 6 år for å kunne investere i fast eiendom. Det er en utvidelse på fire måneder, om en måler dette opp mot de siste kvartalene i 2021 og tidlig i 2022. Det tar hele 16,4 års arbeid om du skal investere på Balearene, mens det i Valencia-regionen kun er nødvendig med 5,.9 år.
Prisene i boligmarkedet i Spania steg i snitt med fem prosent i 2022. Og nå forventer man en nedgang på prisene i boligmarkedet i 2023 (se egen artikkel). Det er det spanske selskapet Tinsa, som beregner og evaluerer prisendringer i boligmarkedet som kommer med disse opplysningene.
Usikkerheten for hele boligmarkedet i Spania er stor, så analytikerne i Tinsa spår med forsiktighet at renter og inflasjon vi stige, mens eiendommer vil falle i pris. I Spania er også prisene i boligmarkedet veldig knyttet opp mot geografiske regioner (se egen artikkel). Madrid, Balearene og Barcelona tilhører høypris-segmentet.
Rentebanene i EU er styrt av Euribor, den europeiske interbank som sørger for renteberegninger i EU på kortsiktige lån bankene imellom, som ikke er sikret med pant. Det er nasjonalbanken i Spania som følger dette opp og som fatter beslutning om den nasjonale styringsrenten.. De lokale banker i Spania følger da disse rådene, og fastsetter renter i boligmarkedet.
Det spanske boligmarkedet er todelt, et er knyttet opp mot bolig og boenheter for spanjoler, mens det andre boligmarkedet knyttes opp mot det internasjonale markedet. I sistnevnte kategori kan prisene bli justert og endret annerledes enn i det nasjonale markedet.
