Nasjonale økonomieksperter spår at det blir en prisnedgang på boliger i Spania 2023 på 5-10 prosent. Eiendomsmegler, Mona Nielsen hos DIN BOLIG på Costa Blanca, er enig i spådommene.
-Markedsanalytikere spår en prisnedgang på 5-10 prosent. Det virker naturlig at markedet stabiliseres og at prisene ikke går opp når vi ser på forutsetningene, mener Mona Nielsen til SPANIA I DAG.
Prisene reduseres
Mona Nielsen har selv merket prisreduksjon. Meglerfirmaet har hatt reduksjon på noen av sine usolgte boliger. De kan ha vært for optimistisk priset, eller det kan komme av at selgerne plutselig har fått hastverk av en eller annen grunn.
-Justeringen kommer altså på bakgrunn av flere forhold. Høyere kostnader for boligfinansiering, der Euribor-renta har gått fra minus 0,50 prosent i desember 2021 til pluss 3,30 nå. Markedsprognosene plasserer eurorenta til over fire prosent i løpet av de neste 12 månedene. Dette gir en økning på mer enn 350 euro per måned for et nytt boliglån i gjennomsnitt.
Som en konsekvens vil delen av inntekten som går til å betale lån stige betydelig over et historiske gjennomsnittet på 35 prosent. slikt påvirker prisbildet, påpeker Mona Nielsen.
Kjøles noe ned
Bankene melder om lavere sparerate blant husholdningene, inflasjonen er fortsatt ganske høy og selv om lønningene har steget noe, så er kjøpekraften gått. Boligmarkedet reagerer på slike faktorer.
-Det at markedet kjøles litt ned og stabiliseres, er helt naturlig og for så vidt greit. Vi forventer at antall transaksjoner vil falle med 18 prosent de to neste årene, sier Nielsen.
Får alltid solgt
Imidlertid er det langt fra noen krisestemning hos DIN BOLIG på Costa Blanca. Eiendomsmeglerfirmaet har booket og planlagt visninger med nye kunder på nye og brukte boliger til langt ut i april.
-Hvordan er situasjonen for de som skal selge?
-Blir boligene priset riktig, får man solgt. Det er alltid mange ferieboligsøkende der ute. I 2022 solgte vi mange boliger til tyskere, briter, franskmenn, og nederlendere, spanske, skandinaviske og østeuropeiske kjøpere. Markedet er bredt og sammensatt hos oss. Tendensen lokalt er god og det ser ut til å fortsette i hvert fall i første og annet kvartal i år, mener Mona Nielsen hos DIN BOLIG.
