Slik er den nye utleieloven

 

Fra 19. desember i år er det innført endringer i utleieloven, Ley de Arrendamientos Urbanos. Regelforandringene er det verdt å merke seg.

 

1. Kontraktens varighet

Det er ingen tidsbegrensinger i leieperioden. Partene bestemmer selv lengde på leieperiode. Hvis utleieren er et selskap blir leien automatisk forlenget med ett år av gangen så sant ikke leieren skriftlig meddeler, innen 30 dager før året har gått, at det er aktuelt å forlenge avtalen. Slik vil det fungere i inntil fem eller sju år (før va det tre år) før det eventuelt må lages ny avtale.

 

2. Kan heve leiekontrakten

Utleier kan heve leiekontrakten om vedkommende har behov for eiendommen selv, men det kan ikke gjøres det første året. Leier skal ha to måneders varsel. Hvis ikke utleier flytter inn etter tre måneder har leier rett til å flytte tilbake på samme betingelser som tidligere.

 

3. Kan øke husleia

Hvis utleier ønsker å modernisere leiligheten eller boligen kan husleia økes for å dekke utgiftene, men dette gjelder ikke normalt vedlikehold. Dog kan ikke forhøyelsen oversig 20 prosent av den tidligere husleia.

 

4. Reguleringer

Etter de fem første årene, er den etterfølgende forlengelsen på tre år. Husleiene kan reguleres, for eksempel prisindeksregulering, men dette må være avtalt og nedfelt i kontrakten, hvis dette ikke står omtalt i kontrakten kan ikke husleia økes i perioden.

 

5. Depositum

Ved inngåelse av avalen skal der innbetales en måneds husleie og minst en måneds depositum.

 

6. Utgiftene

Utgiftene knyttet til formidling av leiligheten eller boligen, for eksempel en eiendomsmegler, betales av utleier om dette er et selskap, altså en juridisk enhet. Dette gjelder ikke om leier selv har tatt initiativet. Det er normalt at leier betalt utgiftene knyttet til kontrakten om avtalen gjøres mellom to private parter.

Dette er hovedtrekkene i den nye utleieloven, som inneholder flere detaljer. Vi vil anbefale å bruke advokat uansett for å være på den sikre siden.