Mona Nielsen hos Din Bolig.
Eiendomsmeglere og eiendomsformidlere på Costa Blanca noterer at 2017 har vært et godt år. Det er kjøpt og solgt et høyt antall med boliger til helt greie priser. 2018 tegner til å bli enda bedre, så optimismen råder.
En av eiendomsmeglerne som har hatt et travelt år er «Din Bolig» representert ved Mona Nielsen. Selskapet kan nemlig registrere nok ett toppår.
-Vi har hatt en så stor økning at vi må utvide staben ytterligere i 2018. Året som kommer blir spennende, og vi kan telle både ti og tjue byggekraner i horisonten i vårt område. Det selges faktisk hurtigere enn det bygges mange steder, forteller Mona Nielsen til SPANIA I DAG.
Kontinuerlig forandring
Mona Nielsen påpeker at eiendomsmarkedet er i kontinuerlig endring. Konjunkturene skifter og det er viktig at man henger med både logistisk og juridisk.
-Kundene er godt orientert, sikringen er viktig i salg og kjøp, så det er essensielt å kunne tilby god oppfølging, garantier og tilleggstjenester. Det er derfor vi på disse områdene foretar ytterligere opprustning hos oss, både når det gjelder bredde og kvalitet.
Nyansere markedet
Det spanske boligmarkedet økte prismessig med 6,7 prosent i tredje kvartal, altså fra juni til september. Eiendomsmegler Mona Nielsen ønsker å nyansere dette tallet noe. Nielsen sier:
-Husk at eiendom generelt inkluderer næringsbygg, fritidsboliger, såkalte frie boliger og boliger som er arvet eller gitt bort. Det er også avgjørende hvor opplysningene kommer fra. Noen tall kommer fra annonserte boliger, mens andre stammer fra skjøtede og registrerte boliger. Enkelte tall er også hentet fra takserte boliger eller inngåtte intensjonsavtaler. Det er viktig å holde tunga rett i munnen og vite hva man snakker om.
Liten prisøkning
Selv om pågangen har vært stor i 2017 og prisene stiger noe, så er det langt igjen til høyden i 2007. I følge takstselskapet Tinsa økte prisene med 3,8 prosent på landsbasis i tredje kvartal i år sammenliknet med samme periode. Madrid har en stor oppgang, mens det finnes også områder som har nedgang.
-Vi merker oss at prisoppgangen i Valencia-regionen kun er på 0,1 prosent i samme periode, men prognosen viser 1,4 prosent oppgang, sier Nielsen.
Flere nybygg
Det er en klar økning i nybygg i ferieboligmarkedet langs Costa Blanca-kysten., Det er en trend som har pågått de tre siste åra. Samtidig er det en brems i prisveksten på bruktboliger siden bankene holder igjen sine produkter, for ikke å forårsake prisras som følge av for stort tilbud.
-Kvalitetsboliger i ettertraktede områder selger meget godt. Rekkehus og leiligheter står for hovedtyngden av transaksjonene. Eneboliger står for en fjerdedel av transaksjonene.
-Hva med salget til nordmenn?
-Vi har en jevn økning i norsk internsalg. For øvrig har vi stor pågang fra franske, belgiske og sveitsiske kjøpere. Finnene og islendingene viser også større interesse enn tidligere. Glem ikke at spanjolene fortsatt er vår største kjøpegruppa, forteller Mona Nielsen hos Lundquist & Nielsen «Din Bolig» i Orhiuela Costa.
Roland Wallman hos Fastighetsbyrån i Torrevieja.
Noen utfordringer
Gry Anette Kolstad hos Kolstad Property i Torrevieja er også fornøyd med boligåret 2017, men er ærlig på at det også finnes noen utfordringer.
-Økningen i boligsalget gjør det også vanskelig. Spesielt gjelder dette alle de nye boligformidlerne som dukker opp. Disse bidrar til økt konkurranse, mer jobb for oss og ikke minst pruting. Kjøperne ønsker også å se flere alternativer enn før, sier Kolstad.
Til tross for dette, antar Gry Anette Kolstad at 2018 blir et nytt og kanskje enda bedre år enn 2017. Riktignok forventer ikke Kolstad det helt store rushet fra norske og svenske kjøpere. For nordmenn er krona svak og svenskene går inn i et tøft år i 2018 rent økonomisk.
-Vi ser at mange kommer med ganske lave budsjetter og ønsker rimelige eiendommer. De med lavt budsjett kjøper brukt og de med høyere budsjett velger som oftest nye boliger, sier Gry Anette Kolstad hos Kolstad Property.
Yngre kjøpere
Hilde Jeanette Weflen, CEO hos Costa Weflen Group, ser at kjøperne blir yngre og yngre. I tillegg er det klart større interesse for Costa Blanca sør enn på lenge.
-Vi forventer at 2018 blir minst like spennende som 2017, som har vært et bra år, fastslår Hilde Jeanette Weflen til SPANIA I DAG.
– Hvilke boligtyper selger dere mest av?
-Det er rekkehus og eneboliger. Vi antar at det blir enda større interesse for brukte boliger i 2018. Et annet tegn i tiden er at tomteprisene stiger og det vil av den grunn komme flere nye, fine prosjekter litt lengre inn i landet.
Har utvidet
Roasaleda Fastigheter har ekspandert i år og kan nå skilte med to kontorer – ett sør for Torrevieja og ett nord for byen.
-2017 er vi veldig godt fornøyd med. Som eiendomsformidlere er vi opptatt av å gi våre kunder god service og vi vet at de fleste salgene kommer via tidligere kunder som er tilfredse med jobben vi utfører, opplyser Maria Johansson Cruz hos Rosaleda Fastigheter.
Maria Johansson Cruz ønsker å rette fokus på alle de useriøse byggefirmaene og dårlige byggene som finnes i markedet.
-Mange av kjøperne vet ikke hvilke bygg som er dårlige og hvilke som er bra. Det er viktig å kjøpe og selge gjennom firmaer som har erfaring og som har et solid nettverk, understreker hun.
Maria Johansson Cruz, Maria Leo Cruz og Alma Cruz, som er juniorkonsulent.
Lik fordeling
Rosaleda Fastigheter omsetter halvparten nytt og halvparten brukt. Erfaringen er at det er noe enklere å presse prisene på brukte boliger, men beliggenheten betyr mye. I nærheten av havet og strendene går ikke prisene nevneverdig ned. I Rosaleda-området gikk for eksempel ikke prisene ned med mer enn ca. 10 prosent under finanskrisen, mens de i Torrevieja og lenger inn i landet gikk prisene ned med opp til 40 prosent.
-Leiligheter ned takterrasse og stor uteplass er mest populært, for de som er på jakt etter feriebolig. Samtidig ser vi at stadig flere ønsker å bruke mer penger for å få en bolig som de kan bo i over lengre perioder, sier Maria Johansson Cruz.
Stor økning
Helt i tråd med hva de andre som SPANIA I DAG har kontaktet i Torrevieja-området, bekrefter direktør, Christina Herrera hos Scandi House at 2017 ble et svært godt boligår.
-Vi har hatt en meget stor økning, fastslår Herrera.
På bakgrunn av at det gode salget i år, tror Christina Herrera, at 2018 vil bli et år med nye fremganger og ikke minst prisoppgang.
-Vi regner med en real prisoppgang neste år. Etterspørselen vil stige både når det gjelder nye og brukte boliger i 2018.
-Hvilke boligtyper selger dere mest av?
-Det er frittstående villaer og bungalower i prisklassene 125000 til 350000 euro. Det er stor og ganske lik etterspørsel etter nytt og brukt hos oss, forteller Herrera.
Økt tempo
Fastighetsbyrån har merket at tempoet og omsetningshastigheten øker. Eiendommene omsettes i gjennomsnitt i løpet av to måneder. Det er faktisk en måned kortere enn for bare ett år siden.
Det svenske markedet har avtatt noe. Det er vanskeligere å få solgt boliger i Sverige og svenskene er noe mer usikre på fremtiden. Totalt sett opplever imidlertid Fastighetsbyrån gode tider.
-Vi økte vår omsetning med 27 prosent i tredje kvartal sammenlignet med samme periode i fjor, heter det i en pressemelding fra Fastighetsbyrån.
