Regler for utleie av bolig i Spania

Loven har til hensikt å beskytte forbrukerne i leieforholdet og det er derfor visse krav og regler man som utleier må oppfylle for å kunne leie ut boligen. Utleier er også pliktig til å betale skatt til Spania på leieinntektene.

Vi anbefaler at du setter deg inn i regler for utleie i den regionen som din feriebolig befinner seg.

• må ha ferdigstillelsesattest, samt etterkomme den kvalitet og tekniske forhold spesifisert i denne
• krav til ventilasjon, aircondition og oppvarmingssystem
• krav til møblering, hvitevarer og kjøkkenutstyr tilpasset antall sengeplasser
• tilgjengelig turistinformasjon om området (restauranter, underholdning, sykehus, etc.)
• klageskjema, vaskehjelp ved ankomst og avreise, bruksanvisninger for utstyr i leiligheten, antall skift med sengetøy, håndklær etc.

Loven gjelder ALLE som leier ut bolig mot vederlag. Den omfatter både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Dette gjelder også dersom du kun leier ut et rom i huset ditt.
Enkelte unntak:

• dersom det leies ut sammenhengende over 2 måneder til samme leietaker
• dersom eiendommer ligger utenfor bebygde områder (rural areas)
• dersom samme eier leier ut tre eller flere objekter som ligger i samme kompleks, eller innenfor en radius på 1km
• boliger som leies ut uten økonomisk vederlag omfattes ikke

Dersom du ønsker å leie ut din feriebolig må du fylle ut skjemaet “Declaración responsable para el acceso o ejercicio de la actividad”. Dette kan man enten hente hos Registro de Turismo, eller det kan lastes ned fra nettet.

Det er p.t. to måter å registrere seg på:

• Online registrering. For å kunne registrere online, må man ha fått utstedt et digital sertifikat fra Junta de Andalucia
• Personlig oppmøte, eventuelt ved utstedelse av fullmakt til 3.person (behøver ikke være advokat)

Skjemaet er dessverre kun på spansk så det kan være fornuftig å få hjelp av advokat eller andre administrative personer som kan bistå deg i dette.
Når registreringen er komplett så vil man få en referansekode som man må oppgi ved utleie.

Registrering begynner 11.mai (gjelder for Andalusia). Frem til da anbefales de som leier ut å fremskaffe åpningslisensen, lage en perm som kan ligge i leiligheten som inneholder klageskjema, viktige telefonnummer, turistinformasjon om området etc.

Har eiendommen mangler i forhold til de krav som stilles, har man 1 år på seg til å utbedre dette.

Alle leieinntekter skal rapporteres på selvangivelsen både i Spania og i Norge. Skatteavtalen mellom de to land skal forhindre dobbel beskatning. Beskatningen varierer så dette må undersøkes med det lokale skattekontor.
Ta kontakt med ditt lokale advokatkontor i Spania for spørsmål rundt utleie og beskatning.