Spanias høyesterett har avsagt en kjennelse som alle som leier i Spania må være oppmerksomme på.
Leietakere kan bli kastet ut for manglende betaling av eiendomsskatt og renovasjonsgebyr, selv om leiekontrakten ikke oppgir de nøyaktige beløpene.
Ibiza-tilfellet
Saken kommer fra Ibiza, hvor et par hadde leid et hjem siden 2020 for 1200 euro i måneden. Kontrakten deres sa at de var ansvarlige for i utgangspunktet alle kostnader knyttet direkte til eiendommen, inkludert IBI og renovasjonsavgift. De betalte disse i 2021, men sluttet i 2022 og 2023, med den begrunnelse at kontrakten var ugyldig fordi de nøyaktige tallene ikke var spesifisert.
Anke og Høyesteretts kjennelse
Først var en lokal dommer enig med dem. Men avgjørelsen ble omgjort i anke, og nå har Høyesterett bekreftet kjennelsen, og dermed satt en nasjonal presedens.
Ifølge dommerne er gebyrer som IBI og søppelgebyr allerede publisert av lokale kommuner, slik at leietakere enkelt kan finne ut hva de skylder. På grunn av dette trenger ikke kontrakten å liste opp de nøyaktige tallene. Det enkle faktum at disse kostnadene var nevnt i avtalen var nok til å gjøre leietakerne ansvarlige for å betale dem.
Leietakernes forpliktelser
Retten gjorde det også klart at leietakerne visste hva de signerte. Siden de allerede hadde betalt disse gebyrene i sitt første år, sa dommerne at det var åpenbart at de forsto forpliktelsen. Deres senere nektelse av å betale utgjorde et kontraktsbrudd, noe som ga utleier rett til å si opp leieavtalen og begjære utkastelse.
For leietakere over hele Spania, spesielt innvandrere som kanskje ikke er kjent med landets leiesystem, er dette en vekker. Hvis kontrakten din sier at du må betale visse lokale skatter eller avgifter, kan det å droppe dem føre til juridiske problemer, selv om det ikke er spesifisert noe spesifikt beløp.
Utleiere, derimot, kan føle seg mer beroliget. Kjennelsen styrker deres evne til å dekke eiendomsrelaterte kostnader og kan bidra til å unngå tvister i fremtiden.
