Advarslene har sirkulert stille i flere måneder, men nå sier bransjeanalytikere det høyt: Hvis dagens trender fortsetter, kan 2026 bli året da eiendomsprisene i Spania når virkelige historiske høyder.
Spesielt brukte boliger setter allerede rekorder. I oktober steg prisen på brukte boliger med nesten 16 prosent, noe som presset gjennomsnittsprisen per kvadratmeter opp til € 2555, ifølge tall fra Idealista. Det er det høyeste nivået som noen gang er registrert for videresalgsmarkedet i Spania.
Og det er ikke det eneste tegnet på at markedet strammer seg til igjen. En annen stor rapport, fra Fotocasa, registrerte en økning på 18 prosent i nasjonale boligpriser fra år til år i samme måned – den sterkeste økningen siden selskapet begynte sin datasporing. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter ligger nå på €2 789, som bare er 5,5 prosent under toppen som ble registrert under Spanias boligboom før 2007.
For mange i eiendomssektoren peker disse tallene i én retning. «2026 ser ut til å bli året med historiske priser», sier María Matos, forskningsdirektør og talsperson for Fotocasa.
Og foreløpig er det lite som tyder på at trenden er i ferd med å snu.
Etterspørselen fortsetter å vokse mens tilbudet forblir stramt
Kjernen i problemet er ikke nytt – men det blir skarpere.
Spania har langt flere som ønsker å kjøpe enn det er boliger tilgjengelig for salg. Beholdningen av eiendommer på markedet er nå bare 9 prosent over det laveste nivået som noen gang er registrert, tilbake i 2014.
Denne mangelen på tilbud, kombinert med sterk etterspørsel, presser prisene oppover, selv om andre økonomiske indikatorer (som lønninger og sparerater) sliter med å holde tritt.
Tilstanden i leiemarkedet bidrar til dette presset. Leieprisene fortsetter å stige kraftig, noe som gjør det stadig vanskeligere å håndtere månedlige betalinger. I stedet for å kjøle ned etterspørselen etter boligkjøp, har dette hatt motsatt effekt.
De som har råd til å kjøpe, prøver nå å kjøpe før heller enn senere, i håp om å komme inn før prisene stiger enda høyere.
De som ikke kan kjøpe ennå, utsetter avgjørelsen – noe som skaper en latent bølge av fremtidige kjøpere som venter i kulissene.
Dette er en av grunnene til at analytikere tror at den oppadgående pristrenden ikke vil avta med det første.
Boliglånsforholdene har endret seg – og kjøpere reagerer.
Den nylige lettelsen av Euribor til rundt 2 % har også brakt mange potensielle kjøpere tilbake til markedet. I slutten av 2023, da indeksen steg over 4 prosent – det høyeste nivået siden 2008 – forlot mange rett og slett kjøpsplanene sine.
Nå, med mer håndterbare boliglånsforhold, har balansen tippet igjen. I følge Fotocasas siste data er 21 prosent av spanjolene for tiden aktive i kjøpsmarkedet, opp fra 18 % året før.
Til sammenligning har deltakelsen i leiemarkedet holdt seg flat, på rundt 17 %.
Intensjonen er klar:
Hvis folk kan kjøpe, prøver de å kjøpe.
Men det er ikke alltid så enkelt.
Unge mennesker blir presset ut
Gruppen som sliter mest i dette markedet er den yngste. Deltakelsen i eiendomsmarkedet blant personer i alderen 18 til 24 år har falt med 10 % på ett år, fra 54 prosent til 44 prosent.
Denne generasjonen står overfor en dobbel barriere:
Det blir stadig dyrere å leie, og konkurransen om tilgjengelige leiligheter er intens.
Å kjøpe er utenfor rekkevidde for mange på grunn av høye innskudd og skjøre arbeidsforhold.
Bare 15 prosent av de under 30 år i Spania klarte å flytte ut av foreldrenes hjem i 2024, ifølge det spanske ungdomsrådet.
Det etterlater mange unge mennesker fanget mellom stigende leiepriser de ikke har råd til og boligkjøp de ennå ikke kan finansiere.
Fremtidsutsikter
Med mindre tilbudet av nye boliger øker betydelig – eller etterspørselen faller – ser utviklingen ut til å være satt.
Og hvis sektorens prognoser stemmer, kan 2026 faktisk bli året da boliger blir historisk dyre i Spania – ikke bare sammenlignet med fortiden, men sammenlignet med hva mange realistisk sett har råd til.
