Leiemarkedet i noen av Spanias største byer har blitt drevet til randen av kollaps av en blanding av byråkrati fra myndighetene og trusselen fra ulovlige okkupanter.
Eiendomsmeglere advarer om at det praktisk talt ikke er noen eiendommer igjen å leie i store knutepunkter som Barcelona fordi bekymrede utleiere selger seg ut og flykter fra markedet.
Et rettssystem som etterlater eiendomseiere utsatt for marerittaktige leietakere som nekter å betale, eller enda verre, profesjonelle okkupanter som ulovlig tar over hjemmene deres og ikke kan kastes ut på flere måneder, har fått skylden av eksperter.
Krisen er mest akutt i Catalonia, og spesielt Barcelona. Nye data bekrefter at regionen nå er Spanias okkupasjonshovedstad.
Ifølge Generalrådet for rettsvesenet finner én av fem rettssaker for ulovlig okkupasjon (okkupasjon) i hele landet sted i Catalonia.
Eva Lopez Cordero, administrerende direktør i det lokale firmaet Fincas Eva, bekreftet at mangelen av små utleiere er reell. «Vi har sett en klar bølge av eiere som selger seg ut på grunn av frykt for manglende betaling eller Okupación», sa hun til journalister.
«Den generelle følelsen blant utleiere er fullstendig mangel på juridisk beskyttelse og sneglefart i rettsprosessene. Mange foretrekker å selge før de tar risikoen med å ha en ustabil leietaker, eller enda verre, en ulovlig okkupant de ikke kan kaste ut på flere måneder.»
Raseriet er ikke bare rettet mot de lovløse okkupantene, men mot politikerne som skapte det kaotiske juridiske rotet.
Utleiere sier at de står overfor «økonomisk utmattelse» og knusende byråkrati som gjør utleie til en fullstendig hodepine. Nye lover som den kontroversielle boligloven og prisbegrensningstiltak har bare gjort ting verre.
«De konstante endringene i regelverket skaper en følelse av total ustabilitet», sier Lopez. «Mange små eiere føler at det nåværende rammeverket straffer de som leier ut eiendommene sine lovlig, og tilbyr null beskyttelse når ting går galt.»
Kombiner de økende kostnadene for vedlikehold, skatt og forsikring med frykten for at eiendommen din skal bli ødelagt av en okkupant, og beslutningen om å selge blir enkel for mange. Resultatet er færre leiligheter å leie i Catalonia.
Mens små, ærlige utleiere blir jaget ut, sirkler profesjonelle, storinvestorer rundt i farvannet.
Disse megapengeinvestorene utnytter panikken og snapper opp eiendommer som har blitt gjort for risikable for den gjennomsnittlige personen. De vet at etterspørselen alltid vil overstige tilbudet, og de har de dype lommene og juridiske teamene til å takle kaoset.
