Å kjøpe hus i Spania er flott, men prosessen er i stor grad avhengig av papirarbeid.
Selv om eiendomsmegleren er der for å legge til rette for salget, er din rolle å sørge for at alle detaljene samsvarer med dine forventninger og juridiske krav.
Glem brosjyrepraten. Disse 12 spørsmålene fra thinkSPAIN er de du må spørre hver eneste gang du ser på en eiendom.
1. «Er alle papirene 100 % klare, akkurat nå?»
Du trenger klarhet, ikke komplikasjoner.
Er huset faktisk registrert i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad)? Be om å se Nota Simple.
Er det noen gjeld på det? Boliglån, ubetalte skatter, hva som helst. Du trenger bevis på at det er ubeheftet.
Har det Cédula de Habitabilidad (bobevis)? Ingen sertifikat, ingen lovlig boplass.
2. «Hva koster dette meg egentlig, alt i alt?»
Prisen i annonsen er bare utgangspunktet. Finn ut de virkelige budsjettknuserne.
Hvor mye er den årlige eiendomsskatten (IBI)? Be om å se den siste regningen.
Hvis det er en boligblokk, hva er fellesavgiftene, og hva dekker de spesifikt?
Beregn utgiftene – spesielt hvis det er en gammel bygning med elektrisk oppvarming.
3. «Hvor gammel er strukturen og dets skjelett?»
Den ser sjarmerende ut, men koster den en formue å vedlikeholde?
Når ble den bygget?
Har elektrisitet og rørleggerarbeid noen gang blitt fullstendig oppgradert? Når? (Dette er de dyre greiene.)
Er det noen store, kommende vedlikeholdsjobber som fellesskapet er i ferd med å stemme over?
4. «Hvorfor har ikke dette allerede blitt solgt?»
Salgshistorikken forteller den sanne historien om prisen.
Hvor lenge har den ligget på markedet? (Hvis det har gått seks måneder, er det en grunn.)
Hvor mange ganger har de senket prisen?
Hvordan er denne prisen sammenlignet med stedet ved siden av som faktisk ble solgt forrige måned?
5. «Er det noen kjente feil eller strukturelle problemer?»
Jeg snakker om strukturelle ting, ikke malingsfarger.
Når var den siste store renoveringen?
Er det noen kjente problemer med taket, sprekker eller fukt?
Hva er energimerkingen? (Lav vurdering = høye regninger. Enkelt.)
6. «Hvilke fellesreglene bør jeg vite om?»
Å kjøpe en leilighet i et bofellesskap betyr delt ansvar og begrensninger.
Kan jeg bruke den til korttidsutleie av ferieboliger (Airbnb)? Ja eller nei?
Er det strenge regler for kjæledyrene mine eller min mulighet til å renovere min egen terrasse?
Be om en kopi av fellesvedtektene.
7. «Hva blir værende, og hva tar du med deg?»
Unngå misforståelser senere. Få det skriftlig nå.
Er møblene inkludert? Hvilke spesifikke møbler?
Er hvitevarene (vaskemaskin, kjøleskap) en del av avtalen?
Har parkeringsplassen og boden sine egne registreringsnumre?
8. «Hvor desperat er selgeren?»
Å kjenne motivasjonen gir deg forhandlingsmakt.
Er prisen fleksibel? Hva er det laveste budet de allerede har avvist?
Hvorfor selger de? (Flytting i jobb, skilsmisse, flytting opp, flytting ned – det spiller en rolle.)
9. «Kan jeg snakke med de som bor her?»
Selgeren eller nåværende leietaker vet sannheten om stedet.
Hvordan er støyen fra naboene?
Har de hatt noen store problemer med eiendommen (lekkasjer, rørleggerarbeid osv.)?
Hvem eier den egentlig – én person eller en gruppe arvinger?
10. «Hvordan er nabolaget utover førsteinntrykket?»
Glem den vakre strandutsikten. Fortell meg om virkeligheten.
Hvordan er støysituasjonen på en fredagskveld?
Hvor er de nærmeste viktige tjenestene (lege, stort supermarked)?
Er det trafikkproblemer i rushtiden eller sommersesongen?
11. «Hva bygges rundt meg neste år og fremover?»
Din vakre utsikt kan snart være en byggeplass.
Er det planlagt noen godkjente byggeprosjekter i nærheten?
Er dette området kjent for sesongmessige risikoer som flom?
12. «Legg ut kjøpstidslinjen for meg.»
Du trenger en klar juridisk vei og et budsjett.
Hva er de nøyaktige trinnene, milepælene og depositumene?
Hvilken prosentandel av sluttprisen bør jeg forvente å betale i skatter og avgifter?
Hva er den absolutt korteste tiden vi kan fullføre på?
