Spania har blitt et populært sted for globale investorer som sikter seg inn på det underforsynte markedet for studentboliger, ettersom internasjonale opptak skyter i været.
En økning på 77 prosent i utenlandske studenter det siste tiåret har drevet rekordstore investeringer, med kanadiske og amerikanske firmaer som leder oppkjøpene i Madrid og Barcelona.
Ifølge Reuters har antallet internasjonale studenter i Spania økt med 77 prosent på ti år, noe som skaper en enestående etterspørsel etter spesialbygde boliger. Likevel er det bare 117 000 studentsenger tilgjengelig over hele landet, noe som dekker mindre enn en femtedel av de anslagsvis 622 000 studentene som søker bolig, ifølge data fra byrået JLL sitert av Reuters.
Denne mangelen har ført til profilerte avtaler, inkludert Nido Livings kjøp av Livensa Living for 1,2 milliarder euro, finansiert av Canadas CPP Investments. Store amerikanske utviklere som Greystar og Hines ekspanderer også raskt i Spania.
Hvorfor investorer sikter seg inn på studentboliger i Spania
Prime yield på studentleiligheter i Madrid og Barcelona ligger på 4,5 prosent, høyere enn 10-årige spanske statsobligasjoner på 3,3 prosent, ifølge CBRE-data sitert av Reuters.
Etterspørselen er drevet av lavere skolepenger og mindre restriktiv migrasjonspolitikk enn i Storbritannia eller USA, noe som gjør Spania mer attraktivt for utenlandske studenter.
Rundt 90 prosent av studentene ved Spanias ledende handelshøyskoler, som IE og IESE, kommer fra utlandet.
Stigende kostnader gjør at spanjoler sliter
Mens premiumblokker tiltrekker seg velstående utenlandske studenter, kan mange spanske studenter ikke konkurrere. Leieprisene i nye komplekser overstiger ofte €1000 per måned, sammenlignet med det omtrentlige budsjettet på €400–500 for lokale studenter.
Mangelen på regulering i bransjen gjør det lettere for utleiere å heve prisene enn i Spanias bredere leiemarked. Samtidig har et bredere boligunderskudd på 700 000 boliger blitt forverret av en økning på 25 prosent i turistutleie de siste to årene, ifølge Banco de España.
For utenlandsstudenter tilbyr Spania moderne, velutstyrte boliger i større byer, ofte med fasiliteter som treningssentre, bassenger og studieplasser. Leieprisene stiger imidlertid raskt, spesielt i Madrid, Barcelona og Valencia, der etterspørselen overstiger tilbudet.
Utviklere som Stoneshield Capital planlegger å doble porteføljene sine, med Hines som skal legge til 1700 nye senger over hele Iberia. Med rekordhøye nivåer av utenlandske studenter og vedvarende investorinteresse forventes det at Spanias studentboligmarked vil utvide seg betydelig frem til 2026.
Utlendinger som flytter til Spania med familier bør være klar over at økende internasjonal studentregistrering og investordrevet boligutvikling kan gjøre studentboliger knappe og kostbare i årene som kommer.
