Finansinstitusjonen har erkjent et økende gap mellom tilbud og markedsbehov bare et år etter å ha senket anslaget for underskuddet.
Knapt en måned hadde gått siden José Luis Escrivá ble utnevnt til sentralbanksjef i september 2024, da finansinstitusjonen publiserte en mye omtalt rapport om tilstanden i boligmarkedet. Den justerte den offisielle referansen som frem til da hadde blitt brukt for å måle omfanget av boligmangelproblemet i Spania.
Med ett jafs nedjusterte sentralbanken sitt anslag for boligmangelen. Tidligere hadde de beregnet et underskudd på rundt 600 000 boliger mellom det faktiske tilbudet og etterspørselen etter nye boliger anslått av det nasjonale statistikkinstituttet INE. Men i en av de endelige rapportene fra tidligere sentralbanksjef Pablo Hernández de Cos reduserte sentralbanken dette gapet med mer enn 100 000 boliger, og brakte det estimerte underskuddet ned til omtrent en halv million eiendommer ved å bruke en flerårig måling (2022–2024) i stedet for en årlig.
Ikke bare ble omfanget av problemet nedgradert, men det åpnet også døren for forbedrede fremtidsutsikter. Rapporten hevdet at hvis man bare tok hensyn til gapet mellom tilbud og etterspørsel etter førstegangsboliger fra den fastboende befolkningen, ville underskuddet i realiteten være 365 000 boliger, fordi de resterende 120 000 tilsvarte den udekkede etterspørselen fra ikke-fastboende. Han spådde også en lysere fremtid takket være forbedringen i boligbyggingsdata, den mer begrensede økningen i husholdninger og mobiliseringen av boliger i områdene som er mest tynget av mangel på boliger.
En dysterere fremtid
Mindre enn et år siden den siste rapporten ble publisert kommer en ny og oppjustert rapport. Tirsdag 22. september malte nåværende guvernør José Luis Escrivá et mye dysterere bilde av eiendomsmarkedet.
For det første har kontoret hans gjenvunnet den årlige målingen som referanse for å estimere boligene som må bygges for å dekke den nåværende etterspørselen på 700 000 boliger. Dette er et foreløpig tall som skal bekreftes innen utgangen av 2025. Gapet forventes imidlertid å øke med mer enn 100 000 boliger i løpet av året på grunn av utilstrekkelig boligbygging.
Escrivá pekte på dette gapet som den underliggende årsaken til økningen i boligprisene i Spania, og erklærte problemet som en av de fire største risikoene den spanske økonomien vil stå overfor i fremtiden.
Guvernøren, som gjentok sin velkjente posisjon om at boligproblemet i Spania mer handler om mangel på tilbud enn etterspørsel, understreket at problemet har nådd et tilstrekkelig omfang til at «alle administrasjoner og til og med samfunnet som helhet» må gjøre en felles innsats for å finne en løsning.
«Hvis tilbudet ikke klarer å vokse mye raskere enn det gjør nå, noe som kommer til å bli veldig vanskelig, kan problemet bli verre i fremtiden», advarte Escrivá.
Guvernøren mener at boligproblemet allerede har overskredet sin sosiale og intergenerasjonelle dimensjon til å bli et stort økonomisk problem, som truer med å trekke ned veksten i økonomien i de kommende årene. «Mangelen på boligmasse for å takle den økende hastigheten på husholdningsskapingen blir en flaskehals for arbeidsmarkedet, spesielt i stadig mer dynamiske områder», sa Escrivá.
Han uttalte også at denne situasjonen utgjør en hindring for selskaper som prøver å tiltrekke seg talenter, ettersom de ikke kan tilby kandidater et sted å bo.
Ifølge Escrivá viser imidlertid det bredere bildet av den spanske økonomien kraftig vekst, et overskudd på driftsbalansen og en nedgang i privat gjeld.
