Eiendomseiere utenfor EU i Spania har fått en stor seier etter at den nasjonale domstolen opphevet en skatteregel som diskriminerte utleiere utenfor EU.
I en kjennelse 28. juli 2025 erklærte retten det ulovlig å nekte ikke-EU-borgere retten til å trekke fra leiekostnader på spanske eiendommer, og dermed bringe behandlingen deres på linje med EU-borgere.
Avgjørelsen betyr at eiere utenfor EU – inkludert briter, amerikanere og latinamerikanere – nå kan trekke fra kostnader som reparasjoner, boliglånsrenter og forsikring før de blir beskattet.
I praksis vil de nå betale skatt på netto leieinntekter i stedet for på hele beløpet, ifølge Tim Negru, en middelhavseiendomsekspert for utlendinger og grunnlegger av AffordiHome.
Enda viktigere er det at kjennelsen tillater eiendomseiere å kreve tilbake fire års for mye betalt skatt, noe som potensielt kan spare tusenvis av euro.
Frem til nå har systemet behandlet EU- og ikke-EU-borgere svært forskjellig. EU- og EØS-eiere kunne trekke fra utgifter og ble belastet med en sats på 19 %, mens eiere utenfor EU måtte betale en fast avgift på 24 % på brutto leieinntekter uten fradrag.
Nasjonaldomstolens avgjørelse følger EU-lovgivningen i henhold til artikkel 63 i traktaten om Den europeiske unions virkemåte, som forbyr restriksjoner på kapitalbevegelser.
Spanias høyesterett forventes nå å vurdere om utleiere utenfor EU også skal dra nytte av den lavere skattesatsen på 19 % og den 50–60 % leieinntektsreduksjonen som allerede er gitt til innbyggere.
Kjennelsen kan også undergrave regjeringens kontroversielle forslag, som ble avduket av statsminister Pedro Sánchez i januar, om en boligskatt på 100 % for kjøpere utenfor EU.
Kritikere advarte om at et slikt trekk ville avskrekke investeringer og ramme markeder med sterkt britisk og amerikansk eierskap, spesielt langs kysten.
Observatører sier at dommen kan sette presedens i hele Europa, spesielt i land som Italia, hvor reglene for ikke-bosatte eiere varierer og kan møte lignende utfordringer.
