Strengere utleieregler i Spania

 

Kritikk mot spansk boligpolitikk er økende i Spania. Myndighetene prøver derfor nå å innføre strengere utleieregler for ferieboliger, og spesielt gjelder dette korttidsutleie. Fra 1. juli 2025 ble reglene enda strengere enn før.

 

-Hvis man er usikker på hva man må gjøre finnes det mange advokater eller eiendomsmeglere som spesialiserer seg på spanske utleieregler, forteller Ellen Feyling til SPANIA I DAG.

 

Mange henvendelser
Til daglig jobber hun i Asesoria Gestmase i Albir og firmaet hun jobber i mottar mange henvendelser om utleieregler og hjelp til ulike typer utleielisens.

Alle ferieboliger som tilbys for utleie må ha en gyldig registreringskode i alle annonser, inkludert på digitale plattformer. Formålet med det strenge regelverket er å bekjempe ulovlig utleie og overturisme, samt å dempe presset på boligmarkedet.

 

Spania er reelt sett det første EU-landet som innfører den nye EU-reguleringen der myndigheter håper på mer transparent praksis.

 

Felles register i populære turistområder
Det er innført et felles register for korttidsutleie over hele landet, inkludert populære turistområder som Kanariøyene, Costa del Sol, Balearene og storbyer som Barcelona og Madrid. Manglende registrering kan føre til bøter, avbrutt utleieforhold eller tvangsutkastelse.

 

Bøtlegging
Eier man en leilighet eller et hus må man være forsiktig med hva man gjør. Det er heldigvis mange som prøver å være rettskraftige og leie ut med lisens og alle regler i orden. Bøtene for ikke å ha papirarbeidet i orden kan være store. I skikkelig alvorlige tilfeller kan bøtene komme opp i 600 000 euro. Det er heller ikke bare utleier som kan få problemer, det gjelder også leietakere.

 

Gjelder også bobiler og båter
Alle annonser på digitale plattformer skal ha synlig og gyldig registreringskode, og dette gjelder også for bobiler og båter og andre former for kortidsutleie, dersom de leies ut mot betaling. Reglene gjelder også for privatformidlet utleie.

 

Tar tid å få koder og lisenser
En sak skandinaver som vil leie ut må tenke på, er at det tar tid i Spania å få alt i orden. Ser man på erfaringer fra skandinaver som driver med lovlig utleie, så er det mange som har ventet lenge på å få lisens og registreringsnumre i orden. Noen har ventet opp til to år med å få lisens, mens andre bare noen måneder. Det koster også å få lisens. Utleiere må oppgi eiendommens matrikkelnummer, adresse, antall gjesteplasser og dokumentasjon på at boligen oppfyller lokale krav.

 

Skal hindre overturisme 
Tiltaket er altså en del av en bredere innsats for å håndtere overturismen som skaper konsekvenser for lokalsamfunnene. De nye, stramme reglene for utleie skal også være med på å dempe presset på boligmarkedet og gjøre det mer tilgjengelig for fastboende. Formålet er også å sikre at utleieinntekter skattlegges og at leietakere har rettigheter.

 

Lokale reguleringer
Det nye regleverket kan påvirke skandinaver som ferierer i Spania, leier ut ferieboligen sin, eller vurderer å kjøpe bolig i landet. Regionene i Spania kan ha egne spesifikke reguleringer for korttidsutleie, og det kan være nødvendig å søke om lisens i tillegg til registrering.

 

Eksempler fra Valenciaregionen
Feyling, som jobber lokalt i Albir og har Valencia-regionen som nedslagsfelt, forteller at generelle utleieregler er de samme fra by til by, men om leiligheten fyller de kommunale kravene for å bli godkjent har noe med gjeldende reguleringsplan i hver enkelt kommune å gjøre.

 

I Lovverket sies det blant annet;

“Den arealplanmessige kompatibiliteten for en turistutleiebolig (eller bolig til turistformål, VUT) refererer til om den spesifikke bruken – midlertidig utleie til turister – er tillatt i henhold til gjeldende reguleringsplan i kommunen eller området der boligen ligger.”,

 

Midlertidige suspensasjoner i Alfaz og Altea
I Alfaz del Pi er behandling av søknader om arealplanmessig kompatibilitet (som må sendes inn til kommunen) for boliger som ønskes brukt til turistutleie – som i Valencia-regionen er regulert og har en maksimal varighet på 10 dager – midlertidig suspendert i to år.

 

Denne suspensasjonen er gjort for å starte utarbeidelsen av en kommunal forskrift for regulering av turistutleie, «med mål om å forfølge boliger som ikke er registrert eller som bryter grunnleggende regler for sameksistens”.

 

I Altea har suspensjonen vært gjeldende siden januar 2024, og kommunen er nå inne i en moratoriumsperiode. Det betyr at det er mulig å sende inn søknader om arealplanmessig kompatibilitet for turistutleie, men det er usikkert hvor lenge moratoriet vil vare.

 

Lang saksbehandling i Benidorm
I Benidorm utstedes det fortsatt slike vedtak, men saksbehandlingstiden er minst ett år. Stadig flere kommuner velger nå å stanse behandlingen av slike søknader, slik både Altea og Alfaz del Pi allerede har gjort.

 

Ulike registreringsnumre
For øyeblikket tildeles et “utleieregistreringsnummer” (Número de Registro de Alquiler) til eiendommer som ikke kan få det offisielle turistregistreringsnummeret fra Comunidad Valenciana, slik at de likevel kan leies ut i mer enn 10 dager (regnet som korttidsutleie).

 

De som allerede har et turistregistreringsnummer må nå søke om to nye numre gjennom eiendomsregisteret: ett som kobles til turistnummeret fra Comunidad Valenciana, og ett for korttidsutleie som ikke regnes som turistutleie.