Sjokkerende advarsel fra eiendomsutviklere ettersom viktige arbeidere som leger og politi nekter å jobbe på grunn av skyhøye leiepriser.
Boligkrisen som Balearene står overfor truer med å sette viktige tjenester i kne, med svimlende 45 000 nye boliger som trengs innen fem år for å forhindre «total kollaps».
Den sterke advarselen kommer fra Joaquín Chinchilla, president i APROVIBA, en nyopprettet forening som representerer små og mellomstore eiendomsutviklere på Mallorca, Menorca og Ibiza.
«Vi står overfor en alvorlig situasjon som kommer til å bli verre», sa Chinchilla til spanske medier.
«Det er allerede leger, politibetjenter og Guardia Civil som nekter å komme til Balearene fordi leien koster mer enn lønnen deres.»
Utviklersjefen avslørte at øyene for tiden står overfor et underskudd på rundt 18 000 eiendommer, men dette tallet er ventet å eksplodere ettersom en aldrende arbeidsstyrke pensjonerer seg på tvers av viktige sektorer de neste fem årene.
«Mange fagfolk vil pensjonere seg i løpet av denne perioden og må erstattes av folk som må komme utenfra, men det finnes ingen boliger til å huse dem», forklarte Chinchilla.
Den nyopprettede APROVIBA har som mål å gi mindre utbyggere en samlet stemme i forhandlinger med lokale myndigheter etter å ha blitt ignorert i årevis.
Blant de viktigste hindringene utbyggere nevner er lange konsesjonsprosedyrer, økende byggekostnader og manglende tilgang til bankfinansiering.
Foreningen har kritisert den regionale regjeringen for ikke å ha utnyttet eksisterende verktøy, som Balearic Islands Housing Institute, for å utvide tilgangen til kreditt for hardt pressede arbeidere.
Chinchilla roste imidlertid noen nylige politiske beslutninger, inkludert å tillate høyere bygninger og omklassifisere utstyrstomter før de berører landlige områder.
«På øyene, med Palma som utgangspunkt, er det fortsatt tilstrekkelig med urbane og utviklingsbare land tilgjengelig så lenge det er koordinering mellom kommunene og den regionale regjeringen. Å berøre landområder bør være det siste alternativet», sa han.
Utviklersjefen fremhevet potensialet for ledige eiendommer som en kortsiktig løsning mens nye boliger bygges – en prosess som vanligvis tar seks til syv år.
«Selv om mange er fritidsboliger, må vi analysere fordelingen av dem og studere hvordan de kan brukes midlertidig.
«Det er også mange eiendommer i hendene på banker som står ubrukte», bemerket han.
APROVIBA ønsket velkommen nylige forslag fra statsminister Pedro Sánchez om å øke boliginvesteringene og permanent beskytte sosialboliger, samt planer om å beskatte eiendomskjøp av ikke-bosatte utlendinger.
«Øyene har praktisk talt blitt lagt ut for salg.» «Det jeg ikke forstår er hvorfor den regionale regjeringen ikke erklærer øygruppen som en stresssone», sa Chinchilla.
Utviklerne har for tiden rundt 1000 eiendommer under bygging i kommuner, inkludert Manacor, Calvià og Palma, med priser fra €119 000 til €220 000, rettet mot arbeidende familier.
Til tross for disse anstrengelsene advarer de om at mangel på arbeidskraft og økende priser truer levedyktigheten til mange prosjekter.
De etterlyser også styrkede kommunale tekniske team og gjeninnføring av positive administrative taushetstiltak for å fremskynde prosedyrer.
«Vi ber om løsninger, ikke flere diagnoser», konkluderte Chinchilla. «Situasjonen er veldig alvorlig, og vi er forsinket, men vi har fortsatt tid til å løse den hvis vi handler med mot.»
Boligkrisen har blitt et av de mest presserende problemene Balearene står overfor, med lokalbefolkningen som i økende grad blir priset ut av sine egne lokalsamfunn ettersom eiendomsprisene fortsetter å stige drevet av utenlandske investeringer og turismeetterspørsel.
