Den spanske sentralbanken advarte denne uken om at det er tegn på en eiendomsboble. Boligprisene i Spania er nå på historiske nivåer, men betyr dette at det er en eiendomsboble, og i så fall er det sannsynlig at den vil sprekke i løpet av det neste året?
Dette skriver thelocal.es.
En eiendomsboble oppstår når det er en bratt økning i boligprisene, drevet av etterspørsel og spekulasjon.
Vanligvis betyr det at boligprisene har steget mer enn dagens lønninger, og at de selges for mye mer enn de egentlig burde være verdt.
Det som gjør det til en boble er at den på et tidspunkt i fremtiden vil sprekke, noe som fører til et plutselig fall i boligprisene, vanligvis når etterspørselen faller og tilbudet øker.
Så, er det en eiendomsboble det som skjer i Spania for tiden?
Det er allment kjent at boligprisene i Spania har skutt i været de siste årene, og at det er en boligkrise der mange ikke har tilgang til rimelige boliger.
Boligsalget fortsetter å slå rekorder i et marked med et enormt tilbudsunderskudd. Dette fører til at den gjennomsnittlige boligprisen i Spania når boblenivåer, bemerket den spanske sentralbanken i sin siste økonomiske rapport denne uken.
Eiendomsprisene er overvurdert med opptil 8,5 prosent, konkluderte El Banco de España. Det er verdt å merke seg at den monetære myndigheten i Spania har makt til å begrense antallet boliglån bankene kan tilby som et middel for å bremse en potensiell eiendomsboble.
Spanias sentralbank har også anslått at Spanias boligmangel utgjorde omtrent 450 000 boliger.
De avslørte også at det i løpet av andre halvdel av 2024 ble gjort 367 000 kjøp, noe som indikerer høy etterspørsel.
Trenden fortsatte inn i begynnelsen av 2025 med 183 140 registrerte salg mellom januar og mars 2025, ifølge data publisert av Spanias nasjonale statistikkinstitutt (INE).
Dette er det største antallet salg i begynnelsen av året siden 2007, da Spania definitivt opplevde en eiendomsboble.
Faktisk sprakk boblen bare ett år senere, og prisene begynte å falle.
Eiendomseksperter mener at trenden som ble sett i begynnelsen av 2025 skyldes det nåværende økonomiske miljøet og «rusheffekten». Det er her folk tror de bør kjøpe raskt før boligprisene stiger ytterligere.
«Prisene stiger veldig raskt, og markedet er veldig stramt», sa José García Montalvo, professor i økonomi ved Pompeu Fabra-universitetet, til Spanias ledende avis El País.
«Dette får mange til å tenke at hvis de venter lenger, vil de ikke kunne kjøpe, så de tar avgjørelsen under press om at hvis de ikke kjøper nå, vil de ikke ha råd til det om seks måneder», legger han til.
María Matos, forskningsdirektør hos Fotocasa, mener at «hvis denne trenden med mer enn 60 000 transaksjoner per måned fortsetter, kan vi stå overfor det beste året siden 2007».
For mange analytikere tyder disse tegnene på at Spania allerede opplever en eiendomsboble.
Det ekspertene imidlertid er usikre på, er når den vil sprekke, delvis fordi ikke alle er enige om at det finnes en eiendomsboble i utgangspunktet.
En av grunnene til at noen analytikere utelukker det, er at kvadratmeterprisen i større spanske byer er høyere enn på høyden av den forrige eiendomsboblen for 17 år siden.
De mener at en av grunnene til at prisene er høyere nå enn før, er at kjøpernes lønninger eller kjøpekraft også er mye høyere, slik at eiendomsaktiva ikke er overvurdert.
Videre har de konkludert med at husholdningenes gjeld ikke er på alarmerende nivåer, slik den var under eiendomsboblen i 2007.
Noen indikerer at stigende priser bedre kan forklares med mangel på tilbud enn med en spiral av spekulativ kjøp.
Presidenten i Eiendomsmeglerforeningen i Biscaya, José Manuel González Robles, utelukker enhver risiko for en eiendomsboble.
«Det er ingen risiko, ingen, av en enkel grunn: 2008-boblen og finanskrisen ble generert fordi bankene kuttet finansieringskranen. Det var overgjeld, spesielt på statsnivå…. Nå er den generelle situasjonen helt annerledes», sa han til den baskiske avisen Deia. Gjeldsnivåene er lave, og sparenivåene er på et rekordhøyt nivå.
González forklarte at det under Spanias finanskrise var et overskudd av nybygde boliger, som nå «ikke finnes». «tvert imot nå er det behov for boliger, og på den annen side ville ikke bankene den gang gi lån», noe som er det motsatte nå.
Alt i alt ser det ut til å være enighet om at Spanias nåværende boligkrise er svært forskjellig fra den i 2008.
Det er sterk etterspørsel etter boliger, men byggingen er på et minimum (70 prosent lavere enn den gang).
På den annen side er lån til boligutvikling og boliglån mye tettere overvåket, og Spania har ikke lenger sparebanker av typen cajas de ahorro, som var i sentrum for den forrige krisen.
Derfor, selv om det tydeligvis er en alvorlig boligkrise og mangel, reduserer Spanias banksektor sjansene for en eiendomsboble i 2025.