Eiendomsmeglingsforeninger på Costa Blanca har kritisert et forslag fra statsminister Pedro Sanchez om å innføre en 100 % dokumentavgift på eiendomskjøp gjort av ikke-EU-borgere.
Dette vil ramme blant annet norske, britiske og ukrainske kjøpere.
Alicante-provinsen står for over 20 % av Spanias internasjonale eiendomskjøp, nå fryktes det at bedrifter skal gå i kne. Foreninger hevder at tusenvis av eiendomssalg er truet, og forslaget har allerede skapt stor usikkerhet blant kjøpere fra land som Norge, Storbritannia og Ukraina.
Absolutt nonsens
Alicante Provincial Association of Developers (Provia), College of Real Estate Agents og eiendomsmeglerforeningen Asicval beskrev den nye skatteplanen som “absolutt nonsens”.
Miguel Galindo fra Asicval i Alicante uttalte at engstelige kjøpere som har reservert eiendom “off plan”, allerede ringer ned agentene med spørsmål om potensiell innvirkning på lommeboken deres og om de kan trekke seg tilbake fra kjøp. Uklarheten fra myndighetene har også gjort at eiendomsmeglere ikke har kunnet gi noen definitive svar.
Regjeringen har ennå ikke gitt noe informasjon om 100 % skatt vil påvirke alle kjøpere utenfor EU likt, for eksempel en investor fra Dubai eller en britisk eller norsk statsborger som søker pensjonisttilværelse eller feriehus. Det er ikke nevnt noen tidslinjer for når avgiften skal starte eller om noen land – spesielt i Europa – kan bli fritatt.
De potensielle konsekvensene av en slik skatt kan tydelig sees i Alicante-provinsen, hvor i de siste tallene som går tilbake til 2023, utenlandske kjøpere kjøpte 30 072 eiendommer – 20,43 % av alle utenlandske transaksjoner i Spania, og genererte over 5,6 milliarder euro i inntekter.
Når det gjelder land utenfor EU, kom britiske kjøpere på topp med 3 942 kjøp, fulgt av ukrainere (1 400), russere (1 291), marokkanere (851), nordmenn (762), algeriere (702), sveitsere (317) og kinesere (236). Disse gruppene sto for over en tredjedel av utenlandske transaksjoner i Alicante-provinsen, og selv om tallene ikke skiller mellom EU-innbyggere og ikke-innbyggere, anslår eiendomssektoren at tusenvis av avtaler kan bli påvirket hvert år – kanskje over 5500 hjem.
Mange års jobb for å tiltrekke seg kjøpere kan gå tapt
Mange års innsats fra både eiendomsbransjen, kommuner og ordførere for å tiltrekke seg for eksempel amerikanske investorer til Costa Blanca, kan gå i grus. Fra eiendomsbransjen legges det også vekt på at boliger målrettet av kjøpere utenfor EU – ofte er strandeiendommer – og ikke har noen påvirkning på tilgjengelighet av boligtypene som unge par eller lokale familier søker etter.
Det påpekes at utenlandske kjøpere ikke bare investerer i eiendom, men også skyter inn penger i lokale virksomheter og tjenester under oppholdet. Esteso avfeide statsminister Sanchez sitt forslag som ineffektivt, og antydet i stedet at regjeringen burde fokusere på å øke tilgjengeligheten av tomter og land og gi juridiske garantier for eiere av utleieboliger for å møte boligmangelen.
Det sies videre fra meglernes organisasjoner at forslaget om en 100 % skatt utenfor EU allerede har forstyrret kjøpernes tillit, noe som kan ha varige konsekvenser for regionens økonomi.
