Etter å ha slått en 17 år gammel prisrekord, er boligprisene i Spania nå på sitt høyeste nivå noensinne. Oppgangen er spesielt tydelig i områder som tiltrekker seg mange svensker. Det viser Bjurfors Spain Index – en ny indeks som kartlegger pristrender i populære svenske områder.
Bjurfors Spania-indeksen dekker 13 provinser og regioner som svenskene liker å velge. Fra Girona i nordøst til Cádiz i sørvest, og fra Balearene i Middelhavet til Kanariøyene i Atlanterhavet. I september steg indeksen med 0,9 prosent til ny rekordhøyde, og i løpet av de siste tolv månedene er økningen på 9,4 prosent – og overgår prisøkningen for Spania som helhet (+8,7%).
Etterspørselen i disse områdene er høy, både fra lokale kjøpere og utlendinger med sterk kjøpekraft, og det driver prisene opp, sier Fredrik Kullman, administrerende direktør i Bjurfors. Dessverre har mange svensker ventet de siste to årene på grunn av høye renter og vanskeligheter med å selge boligene sine i Sverige. Men nå, med fallende renter og et mer stabilt svensk boligmarked, merker vi en økt interesse. Flere svensker er klare for å realisere drømmen om å leve i solen.
Den siste måneden har prisene steget mest i Murcia (+1,8 %), sør-øst i landet. Selv om Murcia ikke er like kjent som Costa del Sol eller Alicante, har regionen blitt stadig mer attraktiv de siste årene takket være lavere priser sammenlignet med de mer etablerte kystområdene.
Svensker som er ute etter en roligere og mer autentisk spansk livsstil, samtidig som de ønsker å være nær Middelhavet, har begynt å oppdage Murcia, sier Fredrik Kullman.
Murcia er også en av regionene i Bjurfors Spania-indeksen hvor prisene har økt mest de siste 12 månedene (+12,6%). Bare Kanariøyene (+16,4 %) og Balearene (+13,1 %), ledet av Mallorca, har sett større økninger. Andre typiske svenske reir, som Alicante (+12,5%) og Málaga med klassiske Costa del Sol (+11,9%), har også opplevd betydelige prisøkninger.
Etterspørselen er stor stort sett overalt, men spesielt i områder som tilbyr sol hele året og en avslappet livsstil. At gjennomsnittsprisen på Balearene nå har passert €4.500 per kvadratmeter viser den enorme appellen til utenlandske kjøpere som verdsetter både luksus og beliggenhet, sier Fredrik Kullman.
Prisstatistik, september 2024
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (€/kvm) |
| Alicante | +1,7 % | +4,4 % | +12,5 % | 2 298 |
| Almería | +0,5 % | +2,0 % | +6,1 % | 1 279 |
| Balearerna | +1,1 % | +4,2 % | +13,1 % | 4 561 |
| Barcelona | +0,2 % | +1,7 % | +2,9 % | 2 741 |
| Castellón | +1,3 % | +3,5 % | +7,7 % | 1 297 |
| Cádiz | +0,9 % | +3,5 % | +7,3 % | 1 916 |
| Girona | +1,0 % | +3,0 % | +7,0 % | 2 414 |
| Granada | -0,2 % | +0,8 % | +7,4 % | 1 457 |
| Kanarieöarna | +1,4 % | +4,9 % | +16,4 % | 2 719 |
| Málaga | +0,6 % | +3,5 % | +11,9 % | 3 397 |
| Murcia | +1,8 % | +5,3 % | +12,6 % | 1 311 |
| Tarragona | +1,1 % | +2,2 % | +7,3 % | 1 610 |
| Valéncia | +0,4 % | +2,5 % | +10,4 % | 1 514 |
| Bjurfors Spanienindex (medel) | +0,9 % | +3,2 % | +9,4 % | 2 193 |
| Spanien (riket) | +0,3 % | +2,0 % | +8,7 % | 2 182 |
Om statistikken
Bjurfors sammenstilling er basert på statistikk fra eiendomsportalen Idealista og omfatter både nybygg og arvemarkedet. Tre- og tolvmånederstallene er beregnet som en gjennomsnittsverdi for å utjevne sesongvariasjoner og midlertidige avvik. Gjennomsnittsprisen reflekterer kun siste måneds salg.
Fredrik Kullman tipser: Hvordan gjøre en god bolighandel i Spania
Start fra dine behov. En attraktiv bolig som dekker felles behov er alltid populært.
Kjøp i et område som er ekspansivt og populært med god kommunikasjon fra Sverige og andre land. Da blir boligverdien stående.
Sett et budsjett for hva boligen vil koste. Ikke glem at kostnader for advokater og tinglysing utgjør rundt 10-15 prosent av kjøpesummen. I tillegg bør du ha et kontantinnskudd på rundt 30 prosent av kjøpesummen.
Ettersom euroen har styrket seg, kan det bli en bedre avtale om lånet tas opp i euro med boligen som sikkerhet. Da slipper du også å ta opp nye lån på boligen din i Sverige.
Hvis du tenkte å leie ut boligen, bør du finne ut om utleiemulighetene og hvilke lover og regler som gjelder for utleie i boligområdet, i byen og i provinsen.
Velg et meglerfirma som du føler deg trygg på og som kan tilby advokater som holder øye med at alt går riktig for seg under kjøpsprosessen. Husk at meglere kan hjelpe deg med å kjøpe hvilken som helst vare på markedet – også konkurrentenes.
