I Valencia-regionen trengs det 40 400 nye boliger i år og neste år, for å komme ajour med etterspørselen, viser en ny rapport utarbeidet av den spanske Sentralbanken. Prisene i leiemarked stiger, og Torrevieja er mest populært.
Generelt er Sentralbanken bekymret for den lave nybyggtakten i Spania. Spesielt utfordrende er altså situasjonen i Valencia-regionen. Det er bare Madrid og Catalonia, som har det vanskeligere på boligfronten enn Valencia-regionen.
Mangler 600 000 eiendommer
Til sammen mangler Spania hele 600 000 eiendommer for å etterkomme behovet. Det er kun Asturias og Castilla y Leon, som ikke har behov for ny eiendomsproduksjon i 2024 og 2025.
Det er flere årsaker til at antall nybygg har gått ned. Mangel på arbeidskraft, stor stigning i materialkostnader, for få regulerte tomter og renteøkninger, er alle viktige faktorer til at boligbyggingen har stoppet noe opp,
Det at antall nye husholdninger øker i Spania, bidrar også til misforholdet i markedet.
Prisene øker
På bakgrunn av generell knapphet på nye boliger, som ikke ligger i luksussegmentet, øker prisene. Dette bidrar igjen at mange stenges ut av markedet. Folk har rett og slett ikke råd til å kjøpe det som eventuelt måtte være ledig.
I Alicante-provinsen har det vært brems i nyboligproduksjonen i 18 måneder. Ifølge College of Technical Architecture of Alicante, ble det i første kvartal i år igangsatt 1 179 nybygg i provinsen. I samme periode i fjor, ble det satt i gang nye 2 017 boliger. Reduksjonen er altså på 12 prosent.
Utlendingene kjøper
Antall transaksjoner i bruktboligmarkedet, utgjør 88 prosent av totalen i Alicante-provinsen.
Andelen utenlandske boligkjøpere holder seg stabilt høy, og ligger på ca. 65-70 prosent, mens andelen innenlandske kjøpere fortsetter å gå ned. 87 prosent av utlendingene velger å kjøpe eiendom i Orihuela-området. Deretter følger Alicante by og Elche.
Tidligere var forholdet, slik at 55 prosent utlendinger kjøpte eiendom i Alicante-provinsen, mens 45 prosent var spanjoler. Nå har altså dette forandret seg en god del, og utlendingene er i førersetet.
Leieprisene stiger
De høye prisene i eiendomsmarkedet, fører også til at leieprisene stiger. I mai økte prisene på det å leie leiligheter eller villaer med 1,7 prosent. Det å leie en villa koster nå mellom 1 200 euro og drøye 2 000 euro i måneden i alicante-provinsen.
Det er seks byer i Alicante-provinsen som ligger blant de dyreste stedene å leie eiendom i hele Spania. Alle ligger langs kysten. Finestrat er dyrest med en snittpris per måned med 2 231 euro per måned. Etter Finestrat, kommer Alfaz del Pi, Altea og Javea.
Torrevieja populært
Når det gjelder popularitet, og hvor vi ikke tar økonomiske hensyn, er Torrevieja den mest populære kommunen å leie eiendom i. Benidorm, Orihuela, Santa Pola, og Guardamar de Segura, er andre attraktive områder på Costa Blanca.
Spanias dyreste steder å leie, finner vi i Barcelona, Estepona, Marbella og Behavis. De tre siste ligger alle på Costa del Sol.
