Høyere inflasjon enn på mange år og økte renteutgifter for folk flest, vil kunne prege det spanske boligmarkedet neste år. Imidlertid forventer ikke eksperter kollaps i eiendomsmarkedet i 2023.
Prognosene fra økonomiske eksperter, banker og andre, er ganske identiske med det som lokale eiendomsmeglere mener. 2023 vi også være preget av ganske høy aktivitet både på kjøps- og salgssiden.
Noe kjøligere
Eiendomsportalen Pisos.com tror at markedet blir noe kjøligere i 2023, men at det ikke blir noen stor dramatikk. Én posent prisøkning i gjennomsnitt legger portalen inn i sine prognoser.
-Det er ingen reell fare for noen boligboble som under finanskrisen, fastslår boligportalens talsmann, Ferran Font, som legger til at populære feriesteder og mange storbyer faktisk vil kunne oppleve større prisvekst.
Blir korreksjoner
Pisos.com forventer at det vil bli foretatt 551 000 eiendomskjøp i Spania i 2023. Det er en nedgang fra i år på noen tusen overdragelser.
Analytikerne hos Bloomberg er sikre på at eiendomsmarkedet vil oppleve korreksjoner neste år og konsulentfirmaet Knight Frank på sin side, mener at land som Spania ikke er spesielot utsatt som mange andre markeder.
-Det spanske markedet kan snu, men det vil i tilfelle ta litt tid og gå ganske sakte, hevdes det.
Lite nyproduksjon
Caixabank Research er noe mer pessimistisk og fastslår at prisen på boliger vil «avta i betydelig grad i 2023».
-Prisene vil i beste fall stige med 1,7 prosent, kanskje med kun 1 prosent. Sammenlignet med årets prisstigning på opp mot 7,1 prosent, blir det en stor nedgang. I 2024 vil heller ikke bli noe boligbonanza-år, skriver banken.
Alle er usikre på hva det betyr for priser og markedet, at nyproduksjonen av boliger er lavere enn på lenge. Stor økning i byggekostnadene er hovedårsaken til at byggingen av nye boliger ligger på et rekordlavt nivå.
