Inflasjonen i Spania er rekordhøy, prisene stiger og det er fare for flere renteøkninger. For øyeblikket skremmer ikke dette boligkjøperne. Det spanske boligmarkedet forblir brennhett denne sommeren.
-Omsetningen så langt i juli har overgått alt. Markedet er helt bananas, sier den erfarne eiendomsmegleren hos Din Bolig på Orihuela Costa, Mona Nielsen til SPANIA I DAG.
Travlere enn noen gang
Fra april 2021 og fram til nå, har aktiviteten både hos Din Bolig, og generelt i det spanske boligmarkedet, vært meget høy. 2022 har vært helt spesielt travelt for Din Bolig, for så mange salg og så høy omsetning har selskapet aldri hatt i sine snart 25 årige historie.
-Vi har faktisk måtte utsette å ta inn nye boliger og vi har måttet bremse annonsering, for at vi skulle makte å henge med. Det hadde ikke vært forsvarlig med enda mer pågang, sier Mona Nielsen.
Oppsamlet kjøpelyst
Årsakene til at juni og juli også har vært ekstremt aktive måneder er flere. Blant annet ser vi en effekt av oppsamlet kjøpelyst og utsatte salg som ble bremset på grunn av corona-pandemien. Det er også et generasjonsskifte på gang.
-Vi ser at en del skandinaver selger, men det er like mange som kjøper. De som kjøpte eiendom da de var 55-60 år for 20 år siden selger seg ut nå, mens de fleste kjøperne ligger på mellom 40-55 år. Den yngre garde overtar.
Få mørke skyer
Din Boligs kunder er først og fremst norske og spanske, men i juli har man også solgt boliger til polakker, tsjekkere og tyskere. Tidligere har rumenere, ungarere og bulgarere stått på kundelista.
-Dette er kunder som normalt ville investert i feriebolig rundt Svartehavet, men som ikke lenger har dette som førstevalg grunnet Russlands invasjon av Ukraina, sier Mona Nielsen.
-Finnes det ingen skjær i sjøen og mørke skyer i horisonten?
-Ikke på kort sikt, men etterspørselen kan selvsagt stagnere og en del av markedet mettes på et eller tidspunkt. Boligmarkedet har jo en tendens til å svinge. For øyeblikket har vi booket inn både salgs- og kjøpskunder hver uke fram til langt ut i oktober.
Spiller liten rolle
-Hva med at den norske krona er svak og euroen sterk?
-Vi kunne frykte at denne situasjonen ville slå negativt ut, men det har altså ikke skjedd. I snart tre år har euroen duppet rundt ti kroner og vi må tilbake til mars 2017 for å finne at euroen lå under ni kroner. Situasjonen har ikke preget markedet nevneverdig.
Under pandemien åpenbarte det seg et stort internmarked. Denne trenden fortsetter. Kjøper og selger, som skal oppgradere eller nedgradere i samme marked, med samme valuta. Da spiller det liten rolle hva eurokursen er i forhold til hjemlandets valuta.
-Rentestigning i Norge og i eurosonen har vi foreløpig ikke sett konsekvensene av. De fleste kundene kommer ferdig finansiert med klare vyer om pris og hva de skal bruke på boligkjøpet. Flystreikene har heller ikke preget markedet. De fleste booker seg om og kommer seg av gårde på avtalte visninger.
Stabiliserte priser
-Prisene på materialer av alle slag stiger voldsomt. I hvilken grad slår dette ut på prisene på leiligheter og eneboliger?
-Prisstigningen på materialer har gjort at prisene på nybygg stiger og leieprisene, samt prisene på bruktboliger, følger etter. Prisene steg 8,5 prosent på landsbasis mellom januar 2021 og januar 2022. Den samme, stigende tendensen ser vi i første kvartal 2022 i de fleste regioner og markedsnisjer. Prognosene derimot viser at prisene nå skal stabilisere seg fremover, opplyser Mona Nielsen i Din Bolig.
Foto: Din Boligs Mona Nielsen, og de andre ansatte i selskapet, har hatt og har travle dager. Boligmarkedet i sør på Costa Blanca har gått helt bananas. Kundene står i kø for å kjøpe og selge bolig.
