Har du økonomiske muskler, er det mest lønnsomt å eie egen bolig framfor å leie. Situasjonen på dette området i Spania, er ganske likt med hva som oppleves i andre europeiske land.
Det spanske statistiske sentralbyrå (INE) offentliggjør i en undersøkelse at leiekostnadene i det spanske boligmarkedene har steget med 32 prosent i gjennomsnitt de 10 siste årene. Målt opp mot de siste fem årene, har prisene i dette markedet steget med hel 41 prosent.
Store forskjeller
Prisene i leiemarkedet varierer veldig mye fra de store byer målt opp mot leieforhold på landet. På landsbasis, og som et gjennomsnitt, kostet det å leie en 80 kvadratmeter leilighet med 3 soverom 592 euro per måned i 2016. I 2021 er prisen på denne type leilighet steget til 835 euro.
Den spanske huseierforeningen, Spanish Mortgage Association, gir i et eksempel på et lån på 80 prosent av verditakst på eiendommen, nedbetalt over 25 år med rente på 1,52 prosent, målt opp mot det å leie samme bolig over samme periode med normal leie pris. Leietager vil betale 85 prosent av eier må ut med.
God avkastning
Boligeieren i dette eksempel, er med på en finansiell reise som etter 25 år kan normalt gi god avkastning ved et salg, som igjen kan gi startkapital til et nytt eiendomskjøp. Leietager er fortsatt i samme finansielle situasjon, hvor behovet for egenkapital for et eventuelt kjøp neppe dukker opp.
Variablene om hva som lønner seg er mange. Først og fremst dreier det å bo seg om følgende: Du bør ha fast jobb over tid. Det geografiske aspektet spiller inn. I de dyreste byene i Spania, som Madrid, Barcelona, Bilbao og Santiago de Compostela, utgjør eiekostnaden over de samme tidsaspekt som angitt over 75 prosent, målt opp mot leiekostnader. Som det fremgår her, lønner det seg å eie.
Lønner seg å kjøpe
Hva man tjener er avgjørende banken. I det spanske markedet har eiere av eiendom høyere lønn en leietager i gjennomsnitt, ifølge INE.
Fra 2016 har hele Europa vært preget av lave renter på boliglån, noe som har stimulert til boligbygging for den del av markedet som får lån. For leietagere i samme periode skyter leieprisene i været, og det spesielt i 2021.
Lønnsomhetsanalysen bunner helt ut på individuelle forutsetninger. For de som får lån, synes det helt klart å lønne seg å kjøpe eiendom. For de som ikke får lån grunnet lav lønn eller andre årsaker, må nøye seg med å leie og vil på sikt komme dårligere ut rent økonomisk.
