Nordmenns interesse for å kjøpe hytte ved sjøen fører til økt salg av eiendom i Spania. Bakgrunnen er at hytteprisen har eksplodert og mange ekskluderes fra markedet. I fjor derimot var boligsalgene til nordmenn rekordlavt.
Norske eiendomsmeglere påpeker at det for øyeblikket ikke er objekter nok i markedet til alle, samt at prisene har gått rett til værs. Fra 2019 til 2020 steg prisene på hytter ved sjøen med 11,5 prosent. Lignende stigning ventes dette året. Sjøhytter under fem-seks millioner norske kroner er vanskelig å oppspore.
Trekkes til Syden
Det ble solgt 34 prosent flere hytter i perioden 2019 til 2020 sammenlignet med året før. Markedet er nesten støvsugd og dermed øker prisene. For hytter i det norske høyfjellet er interessen også stor, men prispresset ikke fullt så fremtredende.
-Nordmenn er jo fullstendig hyttegale og det fører nok til at nordmenn trekkes til Syden, mener også lederen av Prognosesenteret, Bjørn-Erik Øye i et intervju med Aftenposten.
Ferske tall fra Prognosesenteret viser at mange nordmenn fortsattplanlegger kjøp av eiendom utenlands. Coronapandemien har ikke lagt noen demper på interessen for utenlandskjøp. Hele 75 000 nordmenn sitter på gjerdet og avventer situasjonen noe, men de har alle lyst til å handle eiendom utenfor Norges grenser.
-Vi venter et kraftig kjøpstrykk når flyene begynner å gå igjen og grensene åpnes, sier Bjørn-Erik Øye.
Klima betyr mest
Prognosesenteret har spurt nordmenn om kriteriene som ligger til grunn for kjøp av fritidsbolig i utlandet. Dette er svarene:
- 73 prosent er opptatt av klima
- 39 prosent mener at kultur/livsstil betyr mye
- 36 prosent tenker på prisnivået
- 27 prosent har fokus på levekostnader
- 21 prosent har eller følere en tilknytning til landet
- 15 prosent ser på kjøpet som en investering
- 6 prosent legger vekt på at venner/bekjente har kjøpt eiendom
- 3 prosent syns at aktivitetstilbudene er betydningsfullt
- Det viser seg at norske hyttekjøpere er opptatt av om hytta har innlagt, vann og strøm, samt at det er bilvei helt fram. Norske utenlandskjøpere tenkere altså aller mest på klima. Det er jo derfor Spania alltid er aktuelt. Landet har over 300 soldager i året.
Ikke stor risiko
DNB hadde 20 prosent fall i lånesøknader for eiendomskjøp i utlandet i fjor. Det er langt mindre enn fryktet da coronapandemien traff verden i mars i fjor. DNB vurderer, på et generelt nivå, at risikoen knyttet til investeringer i eiendom i Spania ikke er særlig høy. Banken har ikke hatt tap på lån til feriehus i utlandet.
Siden februar i år, har DNBs utenlandsavdeling i Luxemburg hatt solid økning i antall henvendelser når det gjelder boligkjøp utenlands. Markedet er åpenbart på vei opp igjen, og det er hyggelig for i fjor vendte norske kjøpere det spanske eiendomsmarkedet fullstendig ryggen.
Hele 50,5 prosent tilbakegang fra året før, som heller ikke var av beste merke.
Få kjøp i fjor
Nordmenn kjøpte kun 897 eiendommer i Spania i 2020. Kun Danmark og Sveits hadde et så lavt antall boliger med henholdsvis 727 og 695. Svenskene kjøpte 2 842 eiendommer i 2020.
Det generelle fallet i det spanske eiendomsmarkedet i fjor var på 14, 5 prosent og det ble gjennomført totalt 470 749 salg. Det er første gang siden 206 at Spania kommer under en halv million salg i løpet av ett år.
Britene er de som fortsatt er den største kjøpegruppa av eiendom med en andel på 12,6 prosent.
Lover godt for i år
Tallene for antall eiendomstransaksjoner når det gjelder første kvartal i år, altså januar, februar og mars, lover godt for resten av 2021. Sammenligner vi med marsmåned i i år med marsmåned i fjor, så er oppgangen på nesten 40 prosent. Mars i år er den beste siden 2008, altså vi må helt tilbake til da boligbobla sprakk.
Mellom januar og mars i år, ble det registrert 129 228 eiendomskjøp. Kun fire ganger de siste årene har antall transaksjoner vært så høyt i mars.
I Alicante-provinsen
Det ble registrert 2 629 eiendomstransaksjoner i Alicante-provinsen i mars. Det er en økning fra 2 568 i fjor. Veldig mange av salgene er gjennomført digitalt. Digitale visninger har faktisk fungert brukbare under coronapandemien.
Brorparten av salgene er brukte boliger. Kun 442 boliger er nyproduksjon. Tallet for nybolig-salg i mars i fjor var 452, så her har vi en liten nedgang. Det ventes at salgene i dette segmentet også vil øke mye i løpet av 2021.
Leder av Prognosesenteret, Bjørn-Erik Øye
