Coronaviruset COVID-19 har allerede ført til at vi har en annerledes verden. I løpet av noen få måneder er mye snudd på hodet. Eiendomsmeglerbransjen er blant de segmentene i markedet som raskt merket forandringene. SPANIA I DAG har bedt den erfarne eiendomsmegleren i Din Bolig, Mona Nielsen om hennes vurderinger av både nå-situasjonen og fremtiden for bransjen.
Vi må være på ballen hele tiden. Vi må ta vare på de fine folka våre. Kundene og de ansatte
Veldig mange blir stresset av pandemien. Psykisk slitne av redselen for smitte og usikkerheten.
Vi vanlige mennesker vil ha sikkerhet. Det er ikke alle som kan ta inn over seg så mange ukjente faktorer.
Jeg prøver å meddele de rundt meg , ansatte og kundene at 73% av verdens dødsfall ikke er forårsaket av smittsomme sykdommer.
Men vi må huske å at det er fryktelig farlig med SARS-Cov-2 og kun med gode hygiene- og smittevernsrutiner sammen med sunt folkevett forserer vi denne faren.
Mange som hadde planer om å kjøpe om et år eller tre, realiserer kjøp av bolig i Spania nå.
Våre kunder dropper lange flyreiser slik som Thailand og Sør Amerika som ferieboligalternativ.
De skal i alle fall IKKE på cruise.
Men hvordan ser det ut fremover? Dette med all reisingen blir nok annerledes for folk flest, det ser slik ut herfra.
Kjøperne sier de vil være på kontinentet, to til fire timers flytur til hjemlandet. I en distanse der de kan ha bilen som alternativ transport om det dukker opp en askesky eller en flystreik
Muligheter for eiendomssektoren etter krisen COVID-19
I denne usikkerhetssammenheng oppstår det muligheter for å gjenoppfinne en sektor som noen ganger har blitt ansett som stiv, tradisjonell eller lite gitt til innovasjon. Det er blant annet veldig sannsynlig at vi vil se bestemte endringer i følgende retninger:
Investering i teknologi og digitalisering ser ut til bli og er allerede stigende i eiendomssektoren som følge av behovet for å tilpasse seg de nye tidene. Samfunnet er på vei mot et paradigme der alt som kan gjøres gjennom teknologi vil bli gjort: mer fjernarbeid, hjemmekontor, kundebesøk ved videokonferanse, besøk til eiendom i reel tid med video og megler, med 360 visning, massetilpassing og tilrettelegging av digitale signaturer og annen sikring.
Likeledes mer satsing innen Big Data og andre teknologier som vil nå sektoren sakte men sikkert, for eksempel kunstig intelligens eller maskinlæring,. Det blir til syvende og sist et fast engasjement for teknologi som et element som vil endre sektoren definitivt.
Markedsføring og salg. Plattformene som allerede er digitalisert, vil være i en bedre posisjon til å høste fruktene av denne “nye verdenen” etter COVID-19, og vi vil se en større tilstedeværelse av “Proptech”—eiendomsteknologi-selskaper som allerede har tilbudt teknologiske løsninger til eiendomssektoren, som de kan være løsningen for elektroniske betaling, virtuelle banker, crowdlending, crowdfunding til eiendomshandel eller til og med blockchain.
Endring i smak hos kjøperne. Nedstengingen kan has fått mange til å tenke nytt om boligens egenskaper de vil bo i og satse mer på hjem med mer lys, større boflate, mer hjemme-automatisering, mer koblet internett og mer uteplass .
Prisvariasjoner . Til nå har vi opplevd en prisøkning, men det er sannsynlig at de vil bli justert basert på forskjellige faktorer: økonomiske tiltak truffet av regjeringen og EU, arbeidsledighet og renter. Alt er i nisjer og foreløpig ser det bra ut for oss i ferieboligmarkedet. De store byene vil bli mindre attraktive. Kjøperne ser ut til å ville til utkanten. Mindre belastet og mindre folketett.
Endring i utleiemodeller. Ferieboliger vil sannsynligvis brukes til langtidsleie, da turisme vil bli påvirket av COVID-19-krisen, spesielt turisme fra utlandet.
Eiendomsmarkedet som tilfluktinvestering Når store økonomiske kriser oppstår, har eiendomsmarkedet en tendens til å bli et fristed for investorer, siden det ikke er noen plutselige svinger, da det kan skje i sektorer som er mer direkte knyttet til bevegelsene i finansmarkedene. Økonomi og finansforelesningene på universitetene sier; «Buy land, they dont make that anymore» Siden land er en vare som ikke produseres, så sier ekspertene at før eller siden stiger det, bare spørsmål om tid.
Diversifisering. Utsiktene til nye måter å investere på, som for eksempel mengden og spredning av investeringen vil tillate oss å dele opp risikoen og til og med avbøte den delvis med tanke på mulige effekter på investeringen i fremtidige pandemier.
Endringene som skjer de kommende månedene kan markere et nytt paradigme i eiendomssektoren som endrer grunnlaget slik vi har kjent dem til nå. Det kan være på tide med nye forretningsmuligheter og innovative tilnærminger til investering i eiendommer.
Paradoksalt tenker vi lite på at vi bor i en verden med 56 millioner dødsfall pr år der 18 millioner av dem er grunnet hjerte- og kar sykdommer, 10 millioner av kreft, i begge tilfeller ofte relatert til i livsstil. DET er pandemi det. Her på kloden sambor 8 milliarder mennesker der 2 milliarder er overvektige og kurven stiger. Samtidig som 1 milliard personer, tusen millioner individer lagd av samme materiale som deg og meg, ikke har nok mat til å leve et aktivt normalt liv og 7 millioner barn under femten år dør av sult hvert eneste år.
En tankevekker.
Mona Nielsen,
Din Bolig