Per-Ivar Strømsnes, Costa Blanca Booking i Albir.
Eiendomsmeglerforetakene på Costa Blanca, både de i sør og i nord, melder at boligåret 2019 har startet meget bra. Mange kjøp og salg i årets første måned, samt at prisoppgangen som kom i januar bekreftes.
-Hos oss har januar startet med hysterisk mye jobb, konstaterer Mona Nielsen hos Din Bolig på Orhiuela Costa og hun legger egentlig lista for hvor travelt eiendomsmarkedet er for øyeblikket.
Spennende i 2019
Mona Nielsen har lang fartstid, hun kjenner markedet og bransjen godt. Hun sier videre:
-Det blir spennende i 2019, som alltid. Markedet er sammensatt her i feriebolignisjen, men allikevel skiftende og annerledes enn det globale bildet. I vårt område vil prisene på nybygg fortsatt stige og bruktboligene kommer akte etter mye grunnet bankene som fortsatt slipper ut sine tvangssalg av overtatte boliger.
Ellers tror Mona Nielsen at markedet vil stabilisere seg noe i år. På landsbasis forventes en prisstigning på fem prosent, men det skal selges flere enheter totalt sett sammenlignet med 2018. Ifølge prognosene skal det overdras 600 000 eiendommer i Spania i 2019.
-Det ble solgt over en halv million boliger i Spania i fjor. 80 prosent av disse var brukte boliger, opplyser Nielsen.
Mona Nielsen, Din Bolig i Orhiuela Costa.
Høy omsetning
Kari Petersen hos Casa Propiedad smiler også fra øre til øre. Selskapet har vært på Costa Blanca siden 2002 og hadde sitt beste år i fjor.
-Vi har aldri hatt så høy omsetning som i 2018 og det skjedde altså 17 år etter vi etablerte oss her. Vi både håper og tror at det samme vil skje i 2019, forteller Kari Petersen til SPANIA I DAG.
-Prisene på eiendom går sakte, men sikkert oppover. Likevel er det et stykke opp til prisnivået i 2006/2007, fastslår Petersen.
Kari Petersen, Casa Propiedad i Orhiuela Costa
God fart inn i nyåret
Kolstad Property i Torrevieja opplevde en meget god avslutning på fjoråret og farta fortsetter inn i det nye året, selv om det var litt stille i januar. I februar er det imidlertid full gass igjen.
-Det ligger an til ny salgsrekord i februar, for etterspørselen er høy, opplyser Gry Anette Kolstad hos Kolstad Property.
De fleste boligene hos Kolstad Property selges til prisantydning og det er mindre rom for pruting enn tidligere.
-Det er ikke så lenge siden at det var mulig å prute 10-13 prosent, men det går sjeldent lenger. Markedet er bedre for selgerne nå, mener Kolstad, som tror på et meget godt år for selskapet i 2019.
Gry Anette Kolstad, Kolstad Property i Torrevieja
Stor etterspørsel
En av de ledende eiendomsmeglerforetakene på Costa Blanca er Costa Blanca Booking i Albir. Administrerende direktør Per-Ivar Strømsnes sier til SPANIA I DAG at det er relativt stor etterspørsel i segmentet for brukte boliger, både villaer, rekkehus og leiligheter.
-Etterspørselen er spesielt stor i sentrale og attraktive strøk, understreker Strømsnes som legger til at dette markedet er oversiktlig, transparent og relativt forutsigbart.
De siste par-tre årene har det blitt utviklet og startet opp mange nye prosjekter på Costa Blancakysten og i andre deler av Spania. Costa Blanca Booking opplevde som etterspørsel etter nybygg i fjor vinter og vår, det vil si på slutten av 2017. Dette fortsatte i første halvår i fjor.
Ragnhild «Sol» Stenbo, Sol Albir i Albir
Tar noe tid
-Byggeprosjektene har vært kontraktert på tegningsstadiet og solgt til meget gode priser. I et marked med sterk etterspørsel stiger som kjent prisene. Det tar nødvendigvis prosjekteringstid og byggetid frem til ferdigstillelse, ferdigattest og innflytting. Først da gjennomføres eiendomsskiftet hos Notarius Publicus. Mange boliger har blitt ferdigstilt nå ved årsskiftet og flere vil komme etter hvert utover i 2019.
Det er dette som er den vesentlige forklaringsfaktoren for den statistiske økningen i prisnivået for boliger nå i januar. Høyst sannsynlig vil vi se denne tendensen videre framover, forklarer Strømsnes.
Bankene mer lånevillige
-Er spanjolene i større grad på banen nå?
-Ja, det har vært en markant økning av nasjonale kjøpere. Spanjolene er nå på tur inn i markedet som kjøpere i sitt eget land etter en pause på mange år. Dette har også innvirkning og konsekevens i forholdet mellom tilbud og etterspørsel.
Per-Ivar Strømsnes påpeker også at spanske banker endelig har åpnet opp for å gi lån til for finansering av boliger. De spanske bankene har i mange år praktisk talt hat utlånsstopp.
-Vi bør glede oss over at troen på en positiv utvikling og realiteter i spansk økonomi. Det går bedre for landets økonomi nå og det er alle tjent med.
Investerer i utleie
Optimisme preger også Ragnhild «Sol» Stenbo hos Sol Albir, som sier dette til SPANIA I DAG:
-Jeg er alltid positiv, og tror at 2019 skal bli et nytt og inntektsbringende år når det gjelder salg av eiendom i vårt område. Det er fortsatt stor byggeaktivitet iblant annet Finestrat og Polop. Noen kunder vil ha nybygg, mens andre vil ha oppussingsobjekter.
-En ny trend er at mange som allerede er etablert, inkludert spanjolene, investerer i utleieobjekter siden leieprisen har økt de siste tre årene. Dette er et alternativ til å ha å pengene i banken, der renta er lav, sier Stenbo.
