Eier og daglig leder hos Costa Blanca Booking, Per-Ivar Strømsnes har kjøpt to eiendommer i Albir og nå skal det bygges luksusvillaer på de to tomtene. Her snakker vi om skikkelig luksus for de pengesterke.
Jeg har to villaeiendommer i Albir hvor eksisterende bygninger skal rives og det skal bygges nytt, forklarer en entusiastisk Per-Ivar Strømsnes overfor SPANIA I DAG..
Flotte tomter
Tomtene ligger relativt høyt og fritt i Albiråsen og har god størrelse, det vil si 1.000 og 1.300 kvadratmeter tomteareal. God størrelse er det også på boligene som skal bygges, for de vil bli noe rundt 500 kvadratmeter. Fra begge eiendommene er det en fantastisk panoramautsikt over Middelhvet og fjellene rundt.
-Jeg har tegningene og prospektene klare, samtidig som det er gode muligheter for individuelle justeringer og tilpasninger etter den enkelte kjøpers ønske. Desto tidligere kjøperen kommer inn i prosessen jo enklere og smidigere blir det å foreta endringer. Vi har flere modeller å velge i mellom og alle kan forandres, understreker Strømsnes.
Koster fra 1, 8 millioner euro
Villaene vil for eksempel ha seks soverom med egne bad og garderobe, egen svigermorsuite» på 90 kvadratmeter, svømmebasseng med jacuzzi, garasje for flere biler og flere solfylte terrasser, for å nevne noe. Det skal brukes ny teknologi på flere områder, appsbaserte løsninger blant annet innenfor temperaturstyring, alarm og solskjerming.
-Og prislappen på disse herlighetene blir?
-Vi snakker om 1,8 til noe over 2 millioner euro. Vi håper å komme i gang med byggingen rundt juletider i år med det første prosjektet. Alt er avhengig av de siste søknadspapirene.
Kun én kjøper
-Det finnes mange pengesterke mennesker der ute, som kunne tenke seg slik luksus. Vi trenger kun én kjøper til hver villa, og jeg har allerede interessenter som har vært og sett på tomtene og fått gjennomgang av prospektene.
Nordmenn også
-Norske interessenter?
-Ja, nordmenn er blant de som har vist interesse og sett på prospektene.
I følge den karismatiske eiendomsmegleren, så er Albir nettopp stedet for å bygge slike luksusvillaer. Albir er selve smørøyet på Costa Blanca-kysten med kort vei til absolutt alt og en komplett infrastruktur for de aller fleste. Det være seg strand, natur, butikker og restauranter. Det aller meste er innen gangavstand. ”Compact games” med andre ord.
-I tillegg til Albirs fantastiske beliggenhet bygges det lite nytt. Det aller meste som bygges av nytt er tomannsboliger og det passer ikke for alle. Det er under bygging og prosjektering 16 tomannsboliger i Albir for tiden. Prisene på disse er fra 700-950 tusen euro. Derfor kommer vi med to luksuriøse eneboligprosjekt for de få sier Strømsnes.
Ellers har boligåret 2018 så langt vært bra for Costa Blanca Booking. Det selges fremdeles flest brukte boliger og prisklassen ligger fra 250. 000 og oppover mot 400.000 euro. Samtidig merker vi at det er vesentlig sterkere etterspørsel etter nybygde og moderne boliger. Nytt er nytt, og det er attraktivt, og en del er også villig til å betale for akkurat det.
Majoriteten av kjøpekundene kommer fra Norge, Sverige, Danmark, Nederland og Belgia, for å nevne noen nasjonaliteter.
Svakere utleiemarked
-Utleiemarkedet har imidlertid vært noe tregere denne sommeren. Det kommer sikkert av at den skandinaviske sommeren har vært så varm og fin. Da mister vi alle turistene som bestemmer seg i siste liten på grunn av dårlig vær, forklarer Per-Ivar Strømsnes, som legger til at utleievirksomheten for sommeren 2019 for lengst er i gang. Folk ikke stoler altså ikke på at sommeren 2019 blir like god som 2018.
På to messer
Costa Blanca Booking har i høst deltatt på to store eiendomsmesser. Den ene i Nederland og den andre i Belgia. Begge steder hadde vi godt besøk og fikk knyttet mange nye og verdifulle kontakter.
-Dette er en stor investering og det går med mye tid på slike messer, men det er viktig å profilere seg og så er det nederlandske og belgiske markedet også viktig for oss, påpeker Per-Ivar Strømsnes.
Fredriksen-villaen til salgs
Den tidligere villaen til skipsreder og mangemilliardær John Fredriksen i Alfaz del Pi er lagt ut for salg. Villaen har 10 soverom og er på 850 kvadratmeter. Prisen er i skrivende stund satt til 1,789 millioner euro.
Det er Hans Petter Mørch som i dag eier Alfaz-villaen. Han kjøpte det i 1999 og villaen er totalrenovert for noen år tilbake. Byggeåret er 1970. Stedet er blant annet benyttet som hotell. Det har vært arrangert bryllup og store fester i Casa de Ilana, som er navnet på villaen.
Bygd til svigermor
I utgangspunktet ble villaen bygd til John Fredriksens svigermor. Selv har Fredriksen villa på Costa del Sol.
Bygningen har altså 10 soverom og 10 bad. Terrassen er på 180 kvadratmeter og tomta er på hele 8 000 kvadratmeter.
Utgangsprisen lå på nærmere tre millioner euro, men prisen er altså satt ganske mye ned i det siste.
Større interesse for luksus
Det er eiendomsmeglerforetaket Sol Albir som har villaen til salgs. De har også flere andre objekter i luksusklassen. Blant annet har foretaket en eiendom i Albir som er priset til 3, 999, 000 millioner euro. Eiendommen er på 421 kvadratmeter og har fem soverom og eget svømmebasseng.
-Vi merker større interesse for eiendommer med høyere prisantydning nå enn hva som var tilfelle tidligere, sier Ragnhild Stenbo hos Sol Albir til SPANIA I DAG.
Ragnhild Stenbo påpeker imidlertid at meglerforetaket fortsetter med å tilby kunder i alle prisklasser.
-Vi selger alt fra garasjer, rimelige leiligheter og luksuseiendommer. Selv hoteller har vi i vår portefølje, sier Stenbo.
Nissen selger luksushuset
I 2016 kjøpte den norske eiendomsutvikleren Ola Nissen en 16.000 kvadratmeter stor tomt i Sierra Cortina utenfor Benidorm. Nå nærmer prosjektet Costa Blanca de Luxe seg ferdigstillelse. Men får Nissen solgt visningsvillaen til nesten tre millioner euro?
Av Fredrik Kruse
Byggeprosjektet har vært Nissens hjertebarn siden han byttet ut høy sigarføring i Marbella mot golfspilling i Benidorm. Han har selv tegnet husene og utviklet konseptet, selvfølgelig med faglig veiledning fra arkitekt.
-Planen var i utgangspunktet å bygge 11 boliger i Calle Viena og fem i Calle Roma-biten. Det er ni hus som er på vei opp akkurat nå, mens ytterligere fire hus er allerede ferdig konstruert. Du ser på oversiktskartet at boligene går to ¨like veier.¨ Grunnen til at jeg har laget disse husene så lange er at jeg da får skjøvet dem oppover. På den måten får alle husene utsikt over Middelhavet, sier Nissen i en kommentar til SPANIA I DAG.
Hus nummer to
Ifølge Nissen er 80 prosent av boligkjøperne på utkikk etter hus nummer to.
-De har et sted i Norge eller Belgia, Nederland eller hvor det nå er hen – men de skal ha et hus nummer to som de skal bruke et par-tre ganger i året. Derfor har jeg et ganske fleksibelt opplegg, hvor jeg kan bygge enten to etasjer med garasje, eller en etasje med car-port dersom kjøperen er ute etter et hus med alt på et plan. 150 kvadratmeter og tre soverom holder i massevis dersom du skal bruke det som bolig nummer to.
På to år er de fleste tomtene solgt i byggeprosjektet Costa Blanca de Luxe. Kun én bolig på enden av byggefeltet samt ¨visningsbunkeren,¨ med en prisantydning på tett oppunder tre millioner, er forblitt usolgte.
Tre millioner euro
Den innholdsrike generasjonsboligen i Finestrat stod ferdigstilt høsten 2016 og inkluderer ni soverom, ni bad, fire kjøkken, to boblebad og treningsstudio. Det er lite å utsette på beliggenheten i Sierra Cortina, et attraktivt område med uslåelig utsikt over Benidorm og Middelhavet.
-Hvordan rettferdiggjør du en så høy prisantydning som tre millioner euro for showhuset?
-Prisene her er selvfølgelig høye, for dette er dyr beliggenhet, for å si det på den måten, sier Ola Nissen og legger til at resten av boligene i Costa Blanca de Luxe-prosjektet har vært priset fra 690.000 euro og opp til 1.190.000 euro.