Ordføreren i Alfaz del Pi, Vicente Arques (PSOE), håper at tomtebyttet mellom kommunen og den norske klubben DnkCB kan gjennomføres innen utgangen av året.
Mens opposisjonslederen Maite Huerta i Partido Popular (PP) mener at tomtebyttesaken vil koste Den norske klubben Costa Blanca (DnkCb) både mye tid og penger sier ordføreren i Alfaz del Pi, Vicente Arques (PSOE) at tomtebyttet mellom kommunen og den norske klubben kan gjennomføres før utgangen av 2019.
-Denne prosessen må gjennomføres på veldig grundig vis og med all nødvendig dokumentasjon. Dette er en kommunal tomt og slik må det være fordi det her er snakk om offentlig eiendom, forklarer Arques.
Upløyd terreng
Det er gjennomført tomtebytter i Alfaz del Pi tidligere, men det er ikke gjennomført et skifte hvor en klubb har 25 års bruksrett til en kommunal tomt til et bytte av tomt med kommunen. Ordføreren i kommunen understreker at prosedyren som må følges i tomtebyttesaken komplisert, men dog ikke umulig.
-Dersom det skal gjennomføres et tomtebytte må det gjøres ved å følge de etablerte reglene og lovene. For å kunne gjennomføre et bytte av de to tomtene må disse blant annet ha lik regulering, størrelse, fasade og beliggenhet. Denne konsesjon som DnkCB har i dag med 25 års bruksrett på tomten må kanselleres. Etter tomtebyttet sitter kommunen igjen med nabotomten, parsell 3, mens tomten hvor klubbhuset i dag er oppført, altså parsell 4, tilfaller klubben for evig og alltid.
Kommunen kan hverken vinne eller tape på tomtebytte
Den største utfordringen i følge ordfører Vicente Arques er i henhold til omreguleringen av de to tomtene.
-De som studerer de juridiske aspektene ved tomtebytte vil mest sannsynlig innstille på at vi må omregulere tomten som klubben gir Alfaz del Pi kommune. Kommunen kan nemlig hverken tjene eller tape penger på denne transaksjonen, altså tomtebyttet. Tomten som vi i kommunen mottar er i dag regulert for ¨uso dotacional,¨ mens den tomten vi mottar er regulert for ¨uso residencial.¨ Det betyr i andre ord at tomten som kommunen vil sitte igjen med etter et tomtebytte er mer verdt enn den som vi gir tilbake til klubben. Årsaken til dette er nettopp at tomten hvor klubbhuset står i dag kun er regulert for drift av sosiale klubber. Nabotomten er på sin side regulert for boligformål og her kan man føres opp en privatbolig, sier Arques.
Nye juridiske studier kreves
Før et eventuelt tomtebytte kan gjennomføres må kommunens byråkrater blant annet behandle opphøring av den norske klubben sin administrative konsesjon og åpne sak om atskillelse av offentlig tilknytting, samt omregulere eiendommene inkludert i Plan Parcial Residencial Galindo. Det vil også kreves en ny og mer omfattende juridisk analyse av hele saken.
-Den første juridiske rapporten var et lite og ryddig dokument. Nå skal det i tillegg forberedes en enda grundigere juridisk analyse. Det at analysen må altså gjøres ytterligere en gang tror jeg ikke det skal by på problemer for at kommunen får ferdigstilt dette tomtebyttet. I utgangspunktet er dette en komplisert sak, men ikke umulig, forsikrer Arques.
Tomtebytte før utgangen av 2019
Det er en kommunal oppgave å utarbeide de nødvendige saksrapportene, men det er regionsmyndighetene i Valencia, La Generalitat, som til syvende og sist avgjør tomtebytte-saken.
-Den juridiske analysen vil ta rundt åtte måneder og deretter anslår jeg at kommunen vil bruke mer eller mindre fire måneder på å behandle og godkjenne de andre dokumentene som det refereres til i det juridiske dokumentet som er utarbeidet av kommunens advokat Fransisco German Giner Perez. Så, i løpet av ett år tror jeg denne saken er avsluttet. Dersom vi i kommunen innstiller på tomtebyttet med DnkCB aksepterer trolig regionsmyndighetene dette uten problemer, avslutter ordføreren.
